Mindenkinek érdemes ezeket tudni, aki albérletben él Angliában

0

Megfelelő lakást vagy szobát bérelni nem könnyű manapság Angliában. Az árak mára már az egekbe szöktek, hiszen óriási a kereslet. Az elfogadható ár-érték arányú szállást azonban nagyon nehezen találni. Ráadásul, az ingatlanuk kiadásából meggazdagodni, vagy könnyű bevételt szerezni kívánó főbérlők az utolsó pennyt is kiszednék a zsebünkből.

alberlet anglia landlord jogok

Valószínűleg, az itt élő magyarok közül mindenki átesett már az albérlet keresés tűzkeresztségén, ha fogalmazhatunk így. Vannak, akik kellemes tapasztalatokat szereztek e téren, azonban, biztosak vagyunk abban is, hogy legtöbbünk nem szeretné átélni azokat a kellemetlen élményeket, amelyet egy vissza nem kapott előleg, a felelősségét nem teljesítő főbérlő (landlord, landlady) stb. okozott nekünk.

Hogy megelőzzük az albérlet kereséssel járó kellemetlenségeket, nem árt, ha a kutatás előtt megismerjük úgy a saját jogainkat és felelősségünket, mint a főbérlőét. Röviden összefoglaltuk nektek őket.

Az albérlők jogai:

  • Jogod van élvezni az otthonod nyugalmát, szóval, ha zavar a lakótársad hangoskodása, megkérheted, hogy hagyja abba. Ha nem érsz el vele semmit, még mindig írhatsz hivatalos panasz levelet;
  • jogod van ahhoz, hogy a szállásod bizonyos minimális standardokkal rendelkezzen (nem szellőznek az ablakok, nem ázik be a tető, fal, rendesen zár az ajtó, működik a fűtés, van meleg- és hideg víz, mosógép, tűzriasztó, ill. szénmonoxid érzékelő berendezés, a gáz és elektromos rendszer megbízhatóan működik, stb.). A főbérlőnek kötelessége ezt biztosítania a számodra; (Erről lejjebb részletesebben olvashatsz.)
  • jogod van a bérleti könyvhöz, amelyben a főbérlő feljegyez minden fizetést. Ezt a főbérlőnek kell biztosítania a számodra. Ha nem kapsz tőle ilyen könyvet, az törvénybe ütköző. Ebben az esetben ezt jelezheted a helyi önkormányzat Szállásügyi Osztályánál. A bérleti könyvnek a következőket kell tartalmaznia: a szállás címe, a landlord neve, az albérlet kezdete, ill. hossza, a kifizetett előleg összege, a bérleti díj összege, és annak meghatározása, hogyan kerül kifizetésre (hetente, havonta stb.), egyéb szolgáltatások kifizetésének a részlete (pl. Fűtés, kábeltévé stb.), az alapvető jogok és kötelességek úgy a landlord mint az albérlő részéről, a landlord által biztosított bútorok és eszközök listája;
  • jogodban áll kapcsolatba lépni a főbérlőddel vagy az ügynökével, így el kell, hogy lássanak a megfelelő kontakt információkkal (telefonszám, e-mail cím, postai cím stb.);
  • a landlord csak a te engedélyeddel mehet be az általad bérelt ingatlanba, vagy szobába;
  • jogod van visszafizetésre, ha a landlord helyett te végzel el bizonyos javításokat, amelyek a landlord feladatai lennének;
  • jogod van arra, hogy rövid ideig látogatók szállhassanak meg nálad. Azonban, ezt be kell jelentened a főbérlődnek;
  • a bérleti idő lejárásával jogod van bizonyos idejű figyelmeztetési időhöz;
  • Jogodban áll arra, hogy kérd a bérelni kívánt ingatlan energetikai minősítését.

Deposit/Letét

Lakás vagy szoba bérlésénél biztonsági letétet kell fizetned, amelyet a landlord arra használ, hogy fedezze a károkat stb., amelyek a bérlés ideje alatt keletkeznek. Nincsenek szabályok a letét összegét illetően, de általában egy havi bérleti díjjal egyenlő összeg.

Ha megegyeztek a letéti összegben, a landlordnak át kell nyújtania neked a házban/szobában található bútorok, eszközök stb. listáját. Ilyenkor tanácsos mindenről fotót készíteni, hogy magadat is bebiztosítsd (pl. a szőnyegen akkor is ott volt az a folt, amikor beköltöztél stb.).



Ha kiköltözöl az albérletről, a főbérlőnek vissza kell adnia neked a letétet, annak teljes összegében. Azonban, ha a szerződésben megegyezett idő előtt költöznél, megtarthatja a letétet, még akkor is, ha időben figyelmeztetted őt. A főbérlő az alábbi esetekben tarthatja meg a letétet:

  • fizetetlen bérleti díjak,
  • fizetetlen számlák,
  • ha kárt okoztál a bútorokban stb.,
  • ha nem adtál megfelelő figyelmeztetési időt.

A landlord nem tarthatja vissza vagy tulajdontárgyaidat, ha pénzzel tartozol neki.

Az albérlő kötelezettségei:

  • fizetni a bérletet;
  • fizetni bármilyen díjat, amely a bérleti megállapodásban szerepel (pl. szemétgyűjtési illetékek, rezsi stb.);
  • rendben tartani a lakást/szobát;
  • informálni a landlordot, ha valami javításra szorul, és beengedni őt, hogy véghezvigye a szükséges javításokat;
  • beengedni a főbérlőt rutinszerű ellenőrzésekre (előzetes időpont egyeztetéssel);
  • Informálni a landlordot arról, hogy ki él (még) a lakásban/szobában;
  • elkerülni a károkozást az ingatlanban, bútorokban stb.;
  • meggyőződni arról, hogy a landlord nem sérti meg általad vagy miattad a törvényt;
  • megfelelő hosszúságú figyelmeztetési időt adni a főbérlőnek költözés esetén.

A főbérlő jogai:

  • meghatározni a bérleti díjat (amely azonban nem haladhatja meg a piaci árakat);
  • megkapni a meghatározott bérleti díjat a meghatározott időben;
  • megkapni minden olyan költséget, díjat, amely a lakással kapcsolatos (adókat, rezsi díjakat stb.);
  • évente felülvizsgálni az ingatlant;
  • megszüntetni az albérletet az első 6 hónapon belül bármilyen ok nélkül;
  • tájékoztatva lenni arról, hogy rendszerint kik élnek a lakásban;
  • tájékoztatva lenni bármilyen szükséges javításra szoruló dologról;
  • bejutás az épületbe javító munkálatok végzése céljából;

A főbérlőnek nincs jogában:

  • meghívás nélkül belépni az albérlői otthonába;
  • elvenni az albérlői tulajdonát (még akkor sem, ha azok nem fizették ki a bérletet);
  • több bérleti díjat kérni a piaci áraknál.

A főbérlő kötelezettségei:

  • átnyújtani az épület energetikai értékelését az albérlőinek;
  • regisztrálni az albérletet a megfelelő hatóságnál;
  • az albérlőnek bérleti könyvet adni, vagy bérleti megállapodást a díj összegéről;
  • megbizonyosodni a felől, hogy az ingatlan rendelkezik a minimális kritériumokkal;
  • felújítani az épületet még a bérbeadás előtt, hogy az megfeleljen a kritériumoknak;
  • karbantartani a bérleményt;
  • visszafizetni az albérlőknek azokat a javítási költségeket, amelyeket nekik kellett kifizetniük, holott az a főbérlő kötelessége volt;
  • bebiztosítani az ingatlant;
  • tájékoztatni az albérlőket minden olyan ügynökről, akik a főbérlő érdekében járnak el;
  • megadni az albérlőnek a kapcsolattartáshoz szükséges adatokat (telefonszám stb.);
  • figyelmeztetni az albérlőket 2 nappal a bérlemény felülvizsgálata előtt;
  • figyelmeztetni az albérlőt a bérleti idő lejártáról (írásban);
  • visszaadni a letéti díjat az albérlőknek (hacsak nem fizették be maradéktalanul a bérleti díjat vagy nem okoztak kárt az ingatlanban, bútorokban, nem fizették ki a számlákat stb.).

A főbérlőnek szintén meg kell győződnie arról, hogy a bérlők betartják a kötelezettségeiket. Továbbá, nem tehet különbséget a bérlők között azok nemi, faji, vallási, vagy bármilyen csoportba való tartozásuk alapján.

Végezetül, szeretnénk ellátni néhány jó tanáccsal, ha új vagy még az angliai albérlet keresés területén:

  • Mindenképp kérj bérleti szerződést;
  • az útleveledet és egyéb személyes adataidat, bankszámlaszámodat ne add oda sem magán főbérlőnek, sem pedig ügynökségnek, hacsak az ügyintézés ezt indokolttá nem teszi!
  • bizonyosodj meg arról, hogy a bérleti díj tartalmazza-e a rezsit és egyéb költségeket;
  • készpénzt mindig csak aláírt nyugta ellenében adj át.

Tehát, ha lakást vagy szobát bérelsz Angliában, vedd figyelemben a fentieket és próbálj meg eszerint eljárni.     Forrás

Facebook csoportunk / Facebook Oldalunk / Kövess minket lent a csengőre kattintva
Cikk Megosztása: