Megfelelő lakást vagy szobát bérelni nem könnyű manapság Angliában. Az árak mára már az egekbe szöktek, hiszen óriási a kereslet. Az elfogadható ár-érték arányú szállást azonban nagyon nehezen találni. Ráadásul, az ingatlanuk kiadásából meggazdagodni, vagy könnyű bevételt szerezni kívánó főbérlők az utolsó pennyt is kiszednék a zsebünkből.
Valószínűleg, az Angliában élő magyarok közül a legtöbben már átestek az albérlet keresés tűzkeresztségén, ha fogalmazhatunk így. Vannak, akik kellemes tapasztalatokat szereztek e téren, azonban, biztosak vagyunk abban is, hogy legtöbbünk nem szeretné átélni azokat a kellemetlen élményeket, amelyet egy vissza nem kapott előleg, a felelősségét nem teljesítő főbérlő (landlord, landlady) stb. okozott nekünk.
Hogy megelőzzük az albérlet kereséssel járó kellemetlenségeket, nem árt, ha a kutatás előtt megismerjük úgy a saját jogainkat és felelősségünket, mint a főbérlőét. Röviden összefoglaltuk nektek őket.
Az albérlők jogai:
- Jogod van élvezni az otthonod nyugalmát, szóval, ha zavar a lakótársad hangoskodása, megkérheted, hogy hagyja abba. Ha nem érsz el vele semmit, még mindig írhatsz hivatalos panasz levelet;
- jogod van ahhoz, hogy a szállásod bizonyos minimális standardokkal rendelkezzen (nem szellőznek az ablakok, nem ázik be a tető, fal, rendesen zár az ajtó, működik a fűtés, van meleg- és hideg víz, mosógép, tűzriasztó, ill. szénmonoxid érzékelő berendezés, a gáz és elektromos rendszer megbízhatóan működik, stb.). A főbérlőnek kötelessége ezt biztosítania a számodra; (Erről lejjebb részletesebben olvashatsz.)
- jogod van a bérleti könyvhöz, amelyben a főbérlő feljegyez minden fizetést. Ezt a főbérlőnek kell biztosítania a számodra. Ha nem kapsz tőle ilyen könyvet, az törvénybe ütköző. Ebben az esetben ezt jelezheted a helyi önkormányzat Szállásügyi Osztályánál. A bérleti könyvnek a következőket kell tartalmaznia: a szállás címe, a landlord neve, az albérlet kezdete, ill. hossza, a kifizetett előleg összege, a bérleti díj összege, és annak meghatározása, hogyan kerül kifizetésre (hetente, havonta stb.), egyéb szolgáltatások kifizetésének a részlete (pl. Fűtés, kábeltévé stb.), az alapvető jogok és kötelességek úgy a landlord mint az albérlő részéről, a landlord által biztosított bútorok és eszközök listája;
- jogodban áll kapcsolatba lépni a főbérlőddel vagy az ügynökével, így el kell, hogy lássanak a megfelelő kontakt információkkal (telefonszám, e-mail cím, postai cím stb.);
- a landlord csak a te engedélyeddel mehet be az általad bérelt ingatlanba, vagy szobába;
- jogod van visszafizetésre, ha a landlord helyett te végzel el bizonyos javításokat, amelyek a landlord feladatai lennének;
- jogod van arra, hogy rövid ideig látogatók szállhassanak meg nálad. Azonban, ezt be kell jelentened a főbérlődnek;
- a bérleti idő lejárásával jogod van bizonyos idejű figyelmeztetési időhöz;
- Jogodban áll arra, hogy kérd a bérelni kívánt ingatlan energetikai minősítését.
Deposit/Letét
Lakás vagy szoba bérlésénél biztonsági letétet kell fizetned, amelyet a landlord arra használ, hogy fedezze a károkat stb., amelyek a bérlés ideje alatt keletkeznek. Nincsenek szabályok a letét összegét illetően, de általában egy havi bérleti díjjal egyenlő összeg.
Ha megegyeztek a letéti összegben, a landlordnak át kell nyújtania neked a házban/szobában található bútorok, eszközök stb. listáját. Ilyenkor tanácsos mindenről fotót készíteni, hogy magadat is bebiztosítsd (pl. a szőnyegen akkor is ott volt az a folt, amikor beköltöztél stb.).
Ha kiköltözöl az albérletről, a főbérlőnek vissza kell adnia neked a letétet, annak teljes összegében. Azonban, ha a szerződésben megegyezett idő előtt költöznél, megtarthatja a letétet, még akkor is, ha időben figyelmeztetted őt. A főbérlő az alábbi esetekben tarthatja meg a letétet:
- fizetetlen bérleti díjak,
- fizetetlen számlák,
- ha kárt okoztál a bútorokban stb.,
- ha nem adtál megfelelő figyelmeztetési időt.
A landlord nem tarthatja vissza vagy tulajdontárgyaidat, ha pénzzel tartozol neki.
Az albérlő kötelezettségei:
- fizetni a bérletet;
- fizetni bármilyen díjat, amely a bérleti megállapodásban szerepel (pl. szemétgyűjtési illetékek, rezsi stb.);
- rendben tartani a lakást/szobát;
- informálni a landlordot, ha valami javításra szorul, és beengedni őt, hogy véghezvigye a szükséges javításokat;
- beengedni a főbérlőt rutinszerű ellenőrzésekre (előzetes időpont egyeztetéssel);
- Informálni a landlordot arról, hogy ki él (még) a lakásban/szobában;
- elkerülni a károkozást az ingatlanban, bútorokban stb.;
- meggyőződni arról, hogy a landlord nem sérti meg általad vagy miattad a törvényt;
- megfelelő hosszúságú figyelmeztetési időt adni a főbérlőnek költözés esetén.
A főbérlő jogai:
- meghatározni a bérleti díjat (amely azonban nem haladhatja meg a piaci árakat);
- megkapni a meghatározott bérleti díjat a meghatározott időben;
- megkapni minden olyan költséget, díjat, amely a lakással kapcsolatos (adókat, rezsi díjakat stb.);
- évente felülvizsgálni az ingatlant;
- megszüntetni az albérletet az első 6 hónapon belül bármilyen ok nélkül;
- tájékoztatva lenni arról, hogy rendszerint kik élnek a lakásban;
- tájékoztatva lenni bármilyen szükséges javításra szoruló dologról;
- bejutás az épületbe javító munkálatok végzése céljából;
A főbérlőnek nincs jogában:
- meghívás nélkül belépni az albérlői otthonába;
- elvenni az albérlői tulajdonát (még akkor sem, ha azok nem fizették ki a bérletet);
- több bérleti díjat kérni a piaci áraknál.
A főbérlő kötelezettségei:
- átnyújtani az épület energetikai értékelését az albérlőinek;
- regisztrálni az albérletet a megfelelő hatóságnál;
- az albérlőnek bérleti könyvet adni, vagy bérleti megállapodást a díj összegéről;
- megbizonyosodni a felől, hogy az ingatlan rendelkezik a minimális kritériumokkal;
- felújítani az épületet még a bérbeadás előtt, hogy az megfeleljen a kritériumoknak;
- karbantartani a bérleményt;
- visszafizetni az albérlőknek azokat a javítási költségeket, amelyeket nekik kellett kifizetniük, holott az a főbérlő kötelessége volt;
- bebiztosítani az ingatlant;
- tájékoztatni az albérlőket minden olyan ügynökről, akik a főbérlő érdekében járnak el;
- megadni az albérlőnek a kapcsolattartáshoz szükséges adatokat (telefonszám stb.);
- figyelmeztetni az albérlőket 2 nappal a bérlemény felülvizsgálata előtt;
- figyelmeztetni az albérlőt a bérleti idő lejártáról (írásban);
- visszaadni a letéti díjat az albérlőknek (hacsak nem fizették be maradéktalanul a bérleti díjat vagy nem okoztak kárt az ingatlanban, bútorokban, nem fizették ki a számlákat stb.).
A főbérlőnek szintén meg kell győződnie arról, hogy a bérlők betartják a kötelezettségeiket. Továbbá, nem tehet különbséget a bérlők között azok nemi, faji, vallási, vagy bármilyen csoportba való tartozásuk alapján.
Végezetül, szeretnénk ellátni néhány jó tanáccsal, ha új vagy még az angliai albérlet keresés területén:
- Mindenképp kérj bérleti szerződést;
- az útleveledet és egyéb személyes adataidat, bankszámlaszámodat ne add oda sem magán főbérlőnek, sem pedig ügynökségnek, hacsak az ügyintézés ezt indokolttá nem teszi!
- bizonyosodj meg arról, hogy a bérleti díj tartalmazza-e a rezsit és egyéb költségeket;
- készpénzt mindig csak aláírt nyugta ellenében adj át.
Tehát, ha lakást vagy szobát bérelsz Angliában, vedd figyelemben a fentieket és próbálj meg eszerint eljárni. Forrás