Az Egyesült Királyság egyik legnagyobb pénzintézete, a Nationwide, egy új ajánlatuk révén lehetővé teszi az első lakásukat vásárlóknak, hogy jövedelmük akár hatszorosát is felvehessék hitelként, ami jelentős lépés és segítség lehet sokak számára, és tovább fokozza a lakáshitelháborút az országban.
Néhány héttel azután, hogy a Halifax és a Lloyds bejelentette, hogy az új lakásvásárlók akár a háztartásuk éves jövedelmének 5,5-szörösét is felvehetik kölcsönként, a Nationwide most bejelentette, hogy ez az arány náluk hatszorosra növekszik – ez az első ilyen alkalom egy ekkora méretű hitelező részéről.
A Nationwide továbbá ezzel párhuzamosan csökkenti jelzáloghitel kamatok mértékét, és növeli a maximális hitelösszegeket, így azok, akik a ház értékének több mint 90%-át kívánják hitelből fedezni, mostantól akár 750 000 fontot is felvehetnek – ez az összeg korábban 500 000 font volt, és így már magasabb, mint sok versenytárs 570 000 fontos limitje.
Ez a lépés a jelzáloghitel háború közepette fontos és hasznos infó lehet sokak számára. A hitelezők igyekeznek csökkenteni a kamatlábaikat a Bank of England augusztus 1-jei kamatvágása után, és hamarosan további csökkentések várhatóak.
Júliusban először jelentek meg új, 4% alatti kamatú fix konstrukciók február óta, és a Nationwide változtatásai között szerepel egy sor friss kamatcsökkentés is, ami azt jelenti, hogy hosszú idő után először kínálnak majd hitelt fix 5% alatti kamattal az első lakásvásárlók számára, akik a lakás árának 95%-át kívánják hitelből fedezni, azaz csak 5%-os önrészt tudnak felmutatni.
A Nationwide legfigyelemreméltóbb lépése azonban valószínűleg az, hogy megemeli a maximálisan felvehető hitelösszeget. Hagyományosan a legmagasabb összeg, amit valaki felvehetett, a jövedelme 4,5-szerese volt, de az utóbbi években egyre több hitelező kínál magasabb jövedelem-alapú hitelösszegeket. Augusztus 29-én a Lloyds Banking Group bejelentette, hogy a Lloyds és a Halifax mostantól az első lakásukat vásárlóknak lehetővé teszik, hogy háztartásuk éves jövedelmének 5,5-szeresét vegyék fel hitelként – ez a korábbi 4,49-szeres arányhoz képest már jelentős növekedés. Számos más vezető hitelező is 5,5-szörösre emelte ezt az arányt.
Nem sok hitelező engedi meg a jövedelem hatszorosának vagy annál is több hitelnek a felvételét: az egyik ilyen a Perenna, míg egy másik ilyen hitelező, a Habito. A Nationwide korábban, 2021 áprilisában növelte a maximális jövedelem-alapú hitelösszegeit, amikor bizonyos első lakásvásárlóknak lehetővé tette, hogy jövedelmük 5,5-szeresét vegyék fel a Helping Hand nevű kezdeményezés részeként.
A Nationwide most bejelentette, hogy keddtől az új vásárlók dönthetnek úgy, hogy jövedelmük akár hatszorosát veszik fel, ha öt- vagy tízéves fix kamatozású hitelt vesznek fel a lakás értékének 95%-áig. Ez a változás azt jelenti, hogy egy első lakását vásárló pár, amelynek közös jövedelme 50 000 font, most akár 300 000 fontot is felvehet – szemben a Nationwide standard hitelfeltételei szerinti 225 000 fonttal, és a Helping Hand program 275 000 fontjával.
Nicholas Mendes, a John Charcol jelzálogtechnikai menedzsere szerint a Nationwide lépése „új távlatokat nyit az első lakásukat vásárlók számára”, és „erőteljes lendületet ad” annak érdekében, hogy megoldják azokat a megfizethetőséggel kapcsolatos problémákat, amelyek eddig sokakat kizártak a lehetséges lakástulajdonosok köréből.
David Stirling, a Mint Mortgages & Protection tanácsadója kijelentette: „Ez jelentős fontosságú fejlemény… potenciálisan akár 33%-kal is növelheti a hitelfelvételi lehetőségeket.”
A Helping Hand program, amely három évvel ezelőtt indult, már mintegy 40 000 embernek segített lakáshoz jutni – mondta Debbie Crosbie, a Nationwide vezérigazgatója. „Többet akarunk tenni, ezért növeljük a felvehető összeget a jövedelem hatszorosára. Ez, a legújabb kamatcsökkentéseinkkel együtt, tovább erősíti piacvezető pozíciónkat.” Forrás