Akár évi 950 fonttal magasabb ingatlanadó is várhatna a londoni háztartások egy részére, ha megvalósulna a Resolution Foundation új javaslata. A befolyásos brit kutatóintézet szerint Angliában teljesen át kellene alakítani a council tax és a stamp duty rendszerét, és ezek helyett az ingatlan aktuális értékéhez igazodó, arányos adót kellene bevezetni.
A jelentés szerint a jelenlegi rendszer egyik legnagyobb problémája, hogy a council tax alapját továbbra is az 1991-es ingatlanértékek alapján meghatározott sávok adják, miközben azóta rendkívül eltérően változtak a lakásárak az ország különböző részein. A Resolution Foundation számítása szerint Londonban 2024–25-ben összesen 3,1 milliárd fonttal kevesebb ingatlanadó folyt be ahhoz képest, amit egy valóban az ingatlanértékhez igazodó rendszer eredményezne.
0,7 százalékos új ingatlanadó válthatná fel a rendszert
A Resolution Foundation azt javasolja, hogy Angliában szűnjön meg a jelenlegi council tax, és a fő lakóingatlanokra kivetett stamp duty is kerüljön ki a rendszerből. Helyettük egyetlen, az ingatlan értékének 0,7 százalékát jelentő arányos ingatlanadót vezetnének be, amelyet fokozatosan, több év alatt kellene alkalmazni.
A kutatóintézet szerint a változtatásnak nem az lenne a célja, hogy egyszerűen mindenki többet fizessen, hanem hogy az adóteher jobban kövesse az ingatlanok tényleges értékét. A javaslat része lenne egy kedvezményrendszer az alacsonyabb jövedelmű háztartások számára, illetve lehetőség arra is, hogy a jelentős lakásvagyonnal, de alacsony jövedelemmel rendelkezők bizonyos esetekben későbbre halaszthassák az adófizetést.
A londoniak nagy része többet fizetne
A számítások szerint a változás Londonban lenne különösen jelentős, mivel az elmúlt évtizedekben a fővárosi ingatlanárak sokkal gyorsabban emelkedtek, mint az ország több más részén. A Resolution Foundation szerint a jelenlegi rendszerhez képest a londoni háztartások 80 százaléka alulfizet, és egy arányos ingatlanadó esetén a fővárosban élő háztartások ötödének átlagosan körülbelül 950 fonttal emelkedne az éves adóterhe.
Az Independent által ismertetett számítás szerint Londonban a háztartások 68 százaléka legalább évi 250 fonttal fizetne többet az új rendszerben, miközben az alacsony jövedelmű, egyedül élők egy része a kibővített kedvezmények miatt kevesebbet fizethetne. A változás tehát nem egyszerű általános adóemelés lenne, hanem jelentős átcsoportosítás az ingatlan értéke, a jövedelem és a jelenlegi adóteher között.
Észak-Angliában sokan éppen spórolhatnának
A rendszer átalakítása nemcsak Londonról szólna, és az ország más részein sok háztartás számára éppen alacsonyabb adót jelentene. A Resolution Foundation szerint 2030–31-re a Londonon kívüli angliai háztartások mintegy 61 százaléka fizetne a jelenlegi rendszerhez képest túl sokat, ha az ingatlanok értékét megfelelően figyelembe vennék.
A legnagyobb különbség az északkeleti régióban látható: ott a háztartások 85 százaléka fizetne kevesebbet egy arányos rendszerben, átlagosan évi 710 fonttal. A kutatóintézet szerint a jelenlegi szabályozás egyik problémája éppen az, hogy az olcsóbb ingatlanok tulajdonosai az ingatlanuk értékéhez képest aránytalanul nagyobb adóterhet viselhetnek.
Mi lesz a londoni „mansion tax” sorsa?
A javaslat azért is érdekes, mert a brit kormány már korábban bejelentett egy külön, magas értékű ingatlanokra vonatkozó council tax-pótlékot. A jelenlegi terv szerint a 2 millió fontnál értékesebb ingatlanok tulajdonosai 2028-tól évi legfeljebb 7500 fontos extra terhet fizethetnek, miközben a Resolution Foundation szerint ez önmagában csak körülbelül 400 millió font éves bevételt hozna.
Az Independent szerint Andy Burnham a költségvetés előtt azt is mérlegelheti, hogy ezt a küszöböt 1,5 millió fontra csökkentsék, ami az elemzők szerint körülbelül 800 millió fontra növelhetné az éves bevételt, és nagyjából 123 ezerről 245 ezerre emelhetné az érintett ingatlanok számát. Fontos azonban, hogy ez jelenleg javaslatként és sajtóértesülésként szerepel, nem pedig végleges kormányzati döntésként.
A kormány szóvivője közben azt hangsúlyozta, hogy már történtek reformok a lakóingatlanok adóztatásában, és a végleges adópolitikai döntéseket a pénzügyminiszternek kell ismertetnie a költségvetési eseményeken, nem pedig pletykák vagy különböző szakpolitikai javaslatok alapján. A Resolution Foundation maga is úgy számol, hogy egy ilyen méretű átalakítás több évet igényelne, ezért a mostani javaslat elsősorban egy lehetséges hosszabb távú reform útitervét jelenti, nem pedig azt, hogy a londoni háztartások jövőre automatikusan 950 fonttal magasabb számlát kapnak. Forrás