A járvány előtti időszak óta Nagy-Britanniában most először csökkent a bérleti díjak átlagos értéke Londonon kívül, ami a lakásbérleti piac esetleges átrendeződésére utalhat.
Enyhén csökkenő bérleti díjak – megtörik a rekordsorozat
A Rightmove ingatlanközvetítő portál legfrissebb adatai szerint:
📉 0,2%-os negyedéves csökkenés tapasztalható a bérleti díjakban, így az átlagos bérleti díj Londonon kívül 1 341 fontra csökkent havonta.
💰 Ez csupán 3 fontos mérséklődést jelent, de ezzel véget ér egy hosszú időszak, amikor a bérleti díjak folyamatosan rekordszintekre emelkedtek.
📊 Éves szinten a bérleti díjak továbbra is 4,7%-kal magasabbak egy évvel ezelőtthöz viszonyítva, de ez a növekedési ütem a leglassabb 2021 óta.
Ezzel szemben Londonban az albérletek ára tovább növekszik:
🏙️ Az átlagos bérleti díj újabb rekordot döntött, 2 695 fontra emelkedett havonta, ez már zsinórban a 13. negyedéves emelkedés.
📈 Ugyanakkor a londoni növekedés mértéke csupán 0,1%-os (1 fonttal), ami az utóbbi évek legalacsonyabb emelkedése.
📆 Éves szinten a londoni bérleti díjak csak 2,4%-kal nőttek, ami a legalacsonyabb arány 2021 óta.
Mi áll a bérleti piac változásának hátterében?
A Rightmove szerint a bérlemények kínálata növekszik, ami kezd egyensúlyt teremteni a kereslet és kínálat között. Azonban még mindig átlagosan 10 bérlő jelentkezik egy-egy kiadó lakásra, ami ugyan csökkenést jelent a csúcsidőszakhoz képest, de még mindig kétszerese a járvány előtti időszak normájának.
📍 A legnagyobb kínálatnövekedés az északkelet-angliai régióban tapasztalható, míg Walesben volt a legkisebb változás.
🏡 Egyes bérlők inkább lakást vásárolnak, mivel a jelzáloghitelek kamatlábainak csökkenése és a bérek növekedése több ember számára tette elérhetővé a saját ingatlan vásárlását.
🔄 Más bérlők pedig a költözési költségek miatt maradnak a jelenlegi lakásukban, csökkentve ezzel a keresletet az új bérlemények iránt.
Szakértői vélemények a piacról
📢 Colleen Babcock, a Rightmove ingatlanszakértője:
🗣️ „Az első negyedéves bérletidíj-csökkenés annak eredménye, hogy az elmúlt hónapokban a kínálat és kereslet egyensúlya javult. Bár az új bérlők még mindig többet fizetnek, mint egy évvel ezelőtt, a növekedés üteme folyamatosan lassul.”
📢 John Baybut, a Berkeley Shaw Real Estate igazgatója:
🗣️ „A kereslet továbbra is erős, és a piac még mindig élénkebb, mint a járvány előtt. A bérlők azonban már sokkal válogatósabbak lettek, mivel a bérleti díjak még mindig nagyon magasak.”
⚠️ „A bérbeadóknak pontosan kell meghatározniuk az árakat, hogy elkerüljék, hogy az ingatlan üresen álljon, miközben saját pénzügyi terheikkel – például magasabb jelzáloghitelekkel – is számolniuk kell.”
📢 Alex Bloxham, a Bidwells vezetője:
🗣️ „Úgy tűnik, a bérbeadók továbbra is fektetnek a kiadó lakásaikba, miközben egyre több bérlő marad a jelenlegi otthonában. Ebben szerepet játszhat az általános gazdasági bizonytalanság és a költözéssel járó magas kezdeti költségek.”
Merre tovább a brit bérleti piacon?
A mostani visszaesés még nem jelenti a bérleti díjak általános csökkenését, de egyértelmű jele annak, hogy a piac változik. Az ingatlanközvetítők szerint az egyensúlyi állapot még nem teljes, de az árak növekedésének lassulása és a megnövekedett kínálat egy egészségesebb piaci környezet felé mutat.
🏠 Ön szerint folytatódik a bérleti díjak csökkenése, vagy ez csak átmeneti enyhülés? Ossza meg véleményét! Forrás