Az Egyesült Királyságban a bérleti díjak és bérek alakulása 2024-ben és azon túl komoly hatással lesz az emberek életszínvonalára. Az előrejelzések alapján a lakbérek emelkedésének üteme ugyan lassulni fog, de a bérlők még mindig jelentős kihívásokkal néznek szembe a megfizethetőség tekintetében. A bérek növekedése viszont várhatóan nem fog lépést tartani a lakhatási költségek növekedésével, ami hosszú távon az életszínvonal romlásához vezethet.
Lakbérek emelkedése
Az elmúlt években a bérleti díjak gyors növekedése sok bérlő számára komoly terhet jelentett. 2023-ban az Egyesült Királyságban a lakbérek inflációja 9,7%-os volt, ami kisebb csökkenést jelentett a korábbi 11,9%-ról, de még mindig magas szinten van. Az előrejelzések szerint 2024-re a növekedés üteme felére, 5%-ra csökkenhet, ami a legalacsonyabb szint lesz 2021 óta. Azonban ez nem mindenhol egyenletes: például Londonban az emelkedés mindössze 2% lehet, míg Skóciában, különösen Edinburgh-ban és Glasgow-ban, a bérleti díjak továbbra is meredeken, 15,2% és 13,2%-kal növekedhetnek(Ideal Home)(Aspen Woolf).
Ez a mérsékelt növekedés ugyan könnyebbséget jelenthet, de a bérleti díjak még mindig nagyon magasak, különösen a nagyvárosokban, mint London, ahol az átlagos bérleti díj több mint £2000 havonta. A bérlők egyre inkább olyan ingatlanokat keresnek, amelyek energiatakarékosak, mivel a megélhetési költségek, különösen az energiaárak, jelentősen emelkedtek(Ideal Home).
Bérek alakulása
A bérek növekedése az utóbbi időszakban elmaradt a lakhatási költségek növekedésétől. 2024-re az Egyesült Királyság munkaerőpiaca várhatóan gyengülni fog, és a bérek növekedése lassulni fog, ami tovább nehezíti a bérlők helyzetét. A munkahelyi bizonytalanság és az infláció következtében sokan küzdenek majd azzal, hogy fedezni tudják lakhatási költségeiket(Ideal Home).
Életszínvonalra gyakorolt hatás
Az emelkedő bérleti díjak és a stagnáló bérek közötti egyensúlytalanság komoly hatással lesz a háztartások életszínvonalára. A lakbérek a háztartási költségek egyre nagyobb részét fogják kitenni, és sok bérlő kényszerül majd kisebb lakásokba költözni, vagy akár vidékre, ahol alacsonyabbak a lakhatási költségek, de kevesebb munkahely van és gyengébbek a szolgáltatások. Az energiatakarékos ingatlanok iránti kereslet is növekedni fog, mivel az emberek megpróbálják csökkenteni rezsiköltségeiket(Aspen Woolf).
A kormány ugyan próbálja növelni a lakáskínálatot különböző programokkal, például új építkezésekkel és a kereskedelmi ingatlanok lakásokká alakításával, de ezek az erőfeszítések eddig nem enyhítették jelentősen a kínálathiányt. A magas építési költségek, a tervezési engedélyek késései és a munkaerőhiány tovább súlyosbítják a helyzetet(Aspen Woolf).
Összességében 2024-ben az Egyesült Királyság bérlőinek nehéz évük lesz, mivel a lakbérek tovább nőnek, miközben a bérek növekedése lassul, ami az életszínvonal további romlásához vezethet. A megfizethetőség kérdése központi probléma marad, és sok bérlő kényszerül majd alternatív megoldások keresésére, például közös ingatlan bérlésére.
Az előrejelzések szerint a lakbérek emelkedése Nagy-Britanniában meghaladja majd a bérnövekedést, annak ellenére, hogy a Covid-járvány és a megélhetési válság után már idáig is az eddigi leggyorsabb ütemben emelkedtek. A Resolution Foundation arra számít, hogy háztartások millióira nehezedik majd egyre nagyobb nyomás, és a bérleti díjak átlagosan 13%-kal emelkedhetnek a következő három évben.