Friss adatok szerint az Egyesült Királyságban minden negyedik bérlő elveszíti a kaucióját (de legalább egy részét) a landlorddal szemben fennálló viták miatt, amikor a bérleti jogviszonyuk véget ér. A Deposit Protection Service (DPS) jelentése alapján ez a probléma különösen elterjedt, és a bérlők számára komoly anyagi kockázatot jelent.
Miért tarthatja vissza a bérbeadó / landlord a kauciót?
Christian Fox, a Becket Chambers ügyvédje elmondta, hogy a bérleti szerződés részletei nagyban befolyásolják, hogy a bérbeadó milyen feltételekkel tarthatja vissza a kauciót. Például, ha a szerződés kimondja, hogy a bérlőnek ki kell festenie az ingatlant, vagy vállalnia kell a festési költségeket a normál elhasználódáson túl, akkor ezt a bérlőnek teljesítenie kell.
Ugyanakkor a legtöbb biztosított rövid távú bérleti szerződés (assured shorthold tenancy) és az önkormányzati bérleti szerződések általában nem foglalják magukban az ingatlan külső vagy szerkezeti karbantartását, mivel ezek jellemzően a bérbeadó feladatai.
Fox hozzátette: „Egy pontos leltár, amely rögzíti az ingatlan állapotát a bérlés kezdetén, segíthet elkerülni a vitákat. Ha kétségei vannak, érdemes ügyvédhez, ingyenes jogi tanácsadóhoz vagy a Citizens’ Advice-hoz fordulni.”
Törvényi védelem: Hogyan védheti meg a bérlő a kaucióját?
A Money Saving Expert tanácsai szerint Angliában és Walesben a bérbeadóknak kötelező a kauciót egy hivatalos letéti védelmi rendszerbe helyezniük 30 napon belül. Ez az előírás minden 2007. április 6. után kötött biztosított rövid távú bérleti szerződésre vonatkozik.
Ha a bérbeadó nem védi a kauciót:
- A bérlő kis értékű követelések bíróságához fordulhat.
- A bíróság kötelezheti a bérbeadót, hogy 14 napon belül visszafizesse a kauciót a bérlőnek, vagy helyezze azt egy védelmi rendszerbe.
- Továbbá a bíróság akár háromszoros pénzbírságot is kiszabhat a kaució értékéhez képest.
Mit tehet a bérlő?
- Dokumentáció: Mindig készítsen fényképeket és leírást az ingatlan állapotáról a bérlés kezdetén és végén.
- Jogai ismerete: Ellenőrizze a bérleti szerződését, és győződjön meg arról, hogy a kaució egy hivatalos védelmi rendszerben van.
- Jogorvoslat: Ha vitába keveredik a bérbeadóval, forduljon jogi tanácsadóhoz vagy kérjen segítséget a Citizens’ Advice-tól.
Miért fontos ez a probléma?
A kaució elvesztése jelentős anyagi terhet róhat a bérlőkre, különösen a jelenlegi gazdasági helyzetben, ahol a lakhatási költségek egyre növekednek. A megfelelő tájékoztatás és a jogi védelem kulcsfontosságú ahhoz, hogy a bérlők elkerüljék az ilyen helyzeteket.
Ezek az intézkedések nemcsak a bérlők, hanem a bérbeadók számára is előnyösek, mivel a viták rendezésére szolgáló rendszerek átláthatóságot biztosítanak, és segítik a tisztességes bérleti kapcsolatok kialakítását. Forrás