Az Egyesült Királyság lakáspiaca kihívást jelent már az átlagos jövedelmű háztartások számára is. Az Office for National Statistics (ONS) friss adatai szerint az ország minden régiójában „megfizethetetlen” egy átlagos árú lakás, Észak-Írország kivételével. Ez az ingatlanárak és a háztartási jövedelmek közötti évtizedek óta fennálló növekvő különbség eredménye.
Az ingatlanpiaci helyzet rövid áttekintése
- Egy átlagos árú ház vásárlása Angliában körülbelül 8,6 évnyi háztartási jövedelmet igényel, ami kétszerese az 1999-es aránynak.
- Az angliai házak átlagos ára 298,000 font, míg Walesben ez 205,000 font, Skóciában 185,000 font, Észak-Írországban pedig 160,000 font.
- Az angliai alacsony jövedelmű háztartások (a legalsó 10%) számára egy átlagos ház ára az éves jövedelmük 18,2-szeresének felel meg.
Az Independent elemzése feltárta, mely helyi önkormányzatok területei a legmegfizethetőbbek, illetve a legdrágábbak a lakásvásárlás szempontjából.
A legdrágább területek (lakásár-jövedelem arány):
- Kensington és Chelsea – 29,8
- Richmond upon Thames – 22,3
- Barnet – 20,3
- Westminster – 20,2
- Haringey – 19,3
- Elmbridge – 19
- Camden – 18,4
- Cotswold – 18,4
- Hammersmith és Fulham – 18,3
- Sevenoaks – 18,1
Ezek a területek az ország legexkluzívabb részei közé tartoznak, ahol a lakásárak messze meghaladják az átlagos jövedelmeket. Különösen Londonban és környékén kiemelkedően magasak az árak.
A legmegfizethetőbb területek (lakásár-jövedelem arány):
- Aberdeen City – 4,1
- Burnley – 4,2
- North Ayrshire – 4,3
- North Lanarkshire – 4,4
- Hyndburn – 4,6
- West Dunbartonshire – 4,8
- Dundee City – 4,8
- County Durham – 4,9
- Inverclyde – 4,9
- Kingston upon Hull – 4,9
A megfizethetőbb régiók jellemzően Skóciában és Észak-Angliában találhatóak, ahol az ingatlanárak mérsékeltebbek, és jobban igazodnak a helyi jövedelmekhez.
Az Egyesült Királyság régióinak összehasonlítása
- Anglia: Csak a leggazdagabb 10%-hoz tartozó háztartások engedhetnek meg maguknak egy átlagos árú ingatlant.
- Wales: A háztartások 30%-ának van esélye átlagos árú ház vásárlására.
- Skócia: A háztartások 40%-a képes megvásárolni egy átlagos árú ingatlant.
- Észak-Írország: Itt egy átlagos árú lakás megvásárlása a legtöbb háztartás számára elérhető, a jövedelem és az ingatlanár aránya itt a legkedvezőbb (5,0).
A lakásárak változásának okai
Az elmúlt évtizedekben az ingatlanárak emelkedése messze meghaladta a jövedelmek növekedését. Ez különösen igaz Angliára, ahol az ingatlanpiac túlfűtötté vált. A helyzetet súlyosbítja a lakáshiány, a hitelpiaci szigorítások, valamint a megélhetési költségek növekedése.
Chris Curtis, a Housing Select Committee tagja szerint:
„Ezek az adatok rávilágítanak a lakáspiaci válság drámai méretére, és hangsúlyozzák, hogy sürgős cselekvésre van szükség a probléma megoldásához.”
Mit hozhat a jövő?
Bár az ONS adatai komor képet festenek, az ingatlanpiac regionális különbségei lehetőséget teremthetnek azok számára, akik kevésbé drága területeken keresnek lakóhelyet. A kormányzati lakáspolitikák és az új lakásépítések is segíthetnek enyhíteni a válságot, de ezek hatása csak hosszabb távon lesz érezhető.
Az ingatlanárak továbbra is a társadalmi-gazdasági egyenlőtlenségek egyik legfőbb mutatói maradnak az Egyesült Királyságban. A régiók közötti jelentős különbségek pedig a lakosság mobilitására is hatással vannak, különösen a fiatalabb generációk esetében. Forrás