Jelentős új eszközt kaptak az angliai önkormányzatok a veszélyes vagy egészségre ártalmas albérletek tulajdonosaival szemben. Az új szabály alapján a councilok akár £7000-os pénzbírságot is kiszabhatnak, ha egy bérelt ingatlanban súlyos, úgynevezett Category 1 szintű veszélyt találnak, és a landlord nem teszi meg a szükséges lépéseket annak megszüntetésére.
Ez az albérletben élők szempontjából azért fontos változás, mert a szabály nem pusztán azt jelenti, hogy az önkormányzat felszólíthatja a tulajdonost a javításra. A £7000-ig terjedő új pénzügyi szankció további nyomást helyezhet azokra a landlordokra, akik egy komoly problémát annak ellenére sem orvosolnak, hogy az önkormányzat szerint erre ésszerű lehetőségük lenne.
Penészes, hideg vagy veszélyes lakások kerülhetnek célkeresztbe
A szabályozás az úgynevezett Housing Health and Safety Rating System, vagyis a HHSRS alapján a legsúlyosabb, Category 1 kategóriába sorolt veszélyekre vonatkozik. Ezek között olyan problémák lehetnek, mint a súlyos nedvesedés és penész, a szélsőségesen hideg környezet, a hibás elektromos rendszer, bizonyos tűzveszélyek, szerkezeti problémák vagy a lakás veszélyes kialakítása.
A brit kormány becslése szerint a magántulajdonú albérletek körülbelül 10 százalékában legalább egy súlyos egészségügyi vagy biztonsági veszély megtalálható. Az önkormányzatoknak már eddig is kötelességük volt intézkedni, ha Category 1 veszélyt azonosítottak, az új pénzbírság azonban egy további, közvetlenebb szankciót biztosít számukra.
A rendszer ráadásul nem kizárólag a pénzbüntetésről szól. A council továbbra is előírhatja a szükséges javításokat, sürgős esetben maga is elvégezheti a munkálatokat, majd a költségeket behajthatja a tulajdonoson, illetve bizonyos esetekben megtilthatja az ingatlan használatát is.
Most már £7000 is lehet a tét
A Renters’ Rights Act 2025 alapján bevezetett új rendelkezés szerint az önkormányzat legfeljebb £7000-os pénzügyi büntetést szabhat ki egy Category 1 veszély miatt, amennyiben megállapítja, hogy a felelős személynek ésszerűen lehetősége lett volna megszüntetni a problémát. A jogszabály azt is lehetővé teszi, hogy ugyanazon ingatlanon több Category 1 veszély vagy más, kapcsolódó szabálysértés is szerepeljen a pénzügyi szankció alapjaként.
Fontos azonban, hogy a £7000 felső határ, tehát nem minden landlord automatikusan ekkora bírságot kap. Az önkormányzat határozza meg a tényleges összeget az adott ügy körülményei alapján, és a jogszabály szerint nincs olyan rendelkezés, amely minden esetben kötelező minimumösszeget írna elő.
A kormány egyúttal arra szólította fel az angliai polgármestereket és önkormányzatokat, hogy használják ki a rendelkezésükre álló jogi lehetőségeket a rossz minőségű és veszélyes lakások felszámolására. Steve Reed lakásügyi miniszter szerint az albérlőknek joguk van ahhoz, hogy biztonságos és megfelelő otthonban éljenek, és az új szabály célja éppen az, hogy a problémákat gyorsabban lehessen kezelni.
A HHSRS-t is teljesen átdolgozták
Az új pénzügyi szankció mellett a kormány a HHSRS rendszerét is frissítette. A rendszert most vizsgálták felül először a 2006-os bevezetése óta, és az új változatban egyszerűsítették az értékelési és pontozási módszert, valamint átdolgozták a veszélyek leírását is.
A korábbi 29 különböző veszélytípust 21 kategóriába vonták össze, ahol az egymáshoz statisztikailag hasonló kockázatokat és egészségkárosító hatásokat egyesítették. A cél az, hogy a councilok könnyebben azonosíthassák a valóban súlyos problémákat, és hatékonyabban tudjanak fellépni azokkal a tulajdonosokkal szemben, akik nem teszik rendbe az ingatlant.
A bérlővédelmi szervezetek üdvözölték a változást, de arra figyelmeztettek, hogy az új jogszabály önmagában nem elég. A Generation Rent szerint a valódi eredmény azon múlik, hogy a councilok ténylegesen ellenőrzik-e az ingatlanokat és fellépnek-e azokkal a landlordokkal szemben, akik figyelmen kívül hagyják a veszélyes lakhatási körülményeket.
Az új szabály ezért különösen fontos lehet azoknak az angliai albérlőknek, akik például súlyos penésszel, tartós nedvesedéssel, veszélyes elektromos rendszerrel vagy más komoly biztonsági problémával kénytelenek együtt élni. A legfontosabb változás számukra az, hogy az önkormányzatok kezében mostantól egy újabb, akár £7000 értékű eszköz van arra, hogy a landlordokat rákényszerítsék a veszélyes körülmények megszüntetésére – vagyis a szabályozás valódi célja az, hogy az albérlőknek ne kelljen tovább veszélyes otthonban élniük csak azért, mert a tulajdonos nem akar költeni a szükséges javításokra.