Május 1-jétől gyökeresen átalakul az angliai albérleti piac, miután életbe lép a Renters’ Rights Act. Az új szabályozás célja, hogy hosszú évek után kiegyensúlyozza a bérlők és a bérbeadók közötti viszonyt, és valódi biztonságot nyújtson az Angliában élő mintegy 11 millió bérlő számára.
A reform mögött többek között az UNISON kampányai állnak, amelyek régóta sürgették a lakhatási bizonytalanság és visszaélések visszaszorítását. A törvény most először emeli jogi szintre a lakhatási biztonságot.
Vége a licitálásnak és a kiszámíthatatlan emeléseknek
Az egyik legfontosabb változás, hogy tilos lesz a bérleti díj feletti licitálás. A bérbeadók és közvetítők nem kérhetnek, nem ösztönözhetnek és nem fogadhatnak el a meghirdetett árnál magasabb ajánlatokat.
A bérleti díj emelését is szigorúan szabályozzák: évente legfeljebb egyszer lehet emelni, hivatalos eljárás keretében, legalább két hónapos előzetes értesítéssel. Ha a bérlő úgy érzi, hogy az emelés meghaladja a piaci szintet, jogában áll azt bíróságon megtámadni.
Megszűnik a „no-fault” kilakoltatás
Az egyik legjelentősebb újítás, hogy megszűnik az úgynevezett „indoklás nélküli” kilakoltatás lehetősége. A jövőben a bérbeadóknak konkrét, jogilag alátámasztott okot kell felmutatniuk – például tartós bérleti díjhátralék vagy bizonyított problémás viselkedés esetén.
Bár a tulajdonosok továbbra is eladhatják az ingatlant vagy beköltözhetnek, ezt csak a bérleti jogviszony első 12 hónapja után tehetik meg, és legalább négy hónapos felmondási időt kell biztosítaniuk.
Rugalmasabb szabályok a bérlőknek
A bérlők számára jelentős könnyítés, hogy bármikor felmondhatják a szerződésüket, akár már a beköltözés után is, legfeljebb két hónapos írásos felmondási idővel.
Emellett új szabályok lépnek életbe a diszkrimináció ellen is: illegális lesz elutasítani egy bérlőt azért, mert gyermeke van vagy állami támogatásban részesül. Ez a szabályozás nemcsak Angliában, hanem Skóciában és Walesben is érvényes.
A háziállatok tartása terén is változás jön: a bérlők hivatalosan kérhetik, hogy állatot tarthassanak, és a bérbeadó ezt nem utasíthatja el indokolatlanul.
Szigorúbb ellenőrzés és új kötelezettségek
Az új törvény komoly végrehajtási jogköröket ad a helyi hatóságoknak, amelyek akár több tízezer fontos bírságokat is kiszabhatnak a szabályokat megszegő bérbeadókra. Emellett akár 24 havi bérleti díj visszafizetésére is kötelezhetik őket.
Megszűnnek a határozott idejű bérleti szerződések is: minden új szerződés határozatlan idejű lesz, a meglévők pedig automatikusan átalakulnak. A bérbeadóknak kötelező lesz egy tájékoztató dokumentumot is átadniuk a bérlőknek 2026. május 31-ig, amely részletesen ismerteti az új jogaikat.
Az új szabályozás egyértelmű üzenetet küld: az albérlet többé nem lehet bizonytalan vagy kiszolgáltatott élethelyzet, hanem stabil, jogilag védett lakhatási forma kell legyen Angliában. Forrás