Az Egyesült Királyság ingatlanpiaca 2025 januárjában új rekordot döntött, az átlagos ingatlanár elérte a 299 138 fontot, derült ki a Halifax friss jelentéséből.
Visszapattanás a decemberi csökkenés után
Januárban az ingatlanárak 0,7%-kal emelkedtek az előző hónaphoz képest, miután decemberben 0,2%-os csökkenést regisztráltak. Éves szinten az áremelkedés 3%-ra lassult, ami a legkisebb növekedési ütem 2024 júliusa óta. Amanda Bryden, a Halifax jelzáloghitelekért felelős vezetője szerint ez pozitív fejlemény, mivel az ingatlanárak teljes mértékben visszanyerték a decemberi visszaesést.
„Bár a lakásvásárlás továbbra is komoly kihívást jelent sok ember számára, a piac ellenálló képessége figyelemre méltó” – mondta Bryden.
Növekvő kereslet a jelzáloghitelek iránt
Bryden szerint a jelzáloghitelek iránti kereslet erősödik, részben annak köszönhetően, hogy március végéig várható egy illetéknövekedés (stamp duty increase), ami sok első lakásvásárlót ösztönözhet a gyors cselekvésre.
„Annak ellenére, hogy a geopolitikai bizonytalanságok és a csökkenő fogyasztói bizalom kihívást jelentenek, a lakáspiac számos kulcsfontosságú mutatója pozitív irányba mutat.”
A kamatlábak csökkentése javíthatja az elérhetőséget
A Bank of England első alapkamat-csökkentése 2025-ben 4,5%-ra mérsékelte a kamatlábakat, ami kedvezően hathat a lakáspiacra. Bryden szerint a háztartások bevételeinek inflációt meghaladó növekedése is hozzájárulhat ahhoz, hogy a megélhetési költségek okozta pénzügyi nyomás enyhüljön.
A szakértő arra számít, hogy a jelzáloghitel-kamatok 2025-ben 4-5% között maradnak, és ezt a globális pénzpiacok és a hazai monetáris politika egyaránt befolyásolja.
„Az elmúlt évben a vásárlók hozzászoktak az új normához, és tisztában vannak azzal, hogy a kamatok valószínűleg nem térnek vissza az 1%-os történelmi mélypontokra.”
Továbbra is fennáll az ingatlankínálat problémája
Bryden szerint a lakáspiacon továbbra is a kínálathiány jelenti a legnagyobb problémát, de a fokozatosan javuló megfizethetőség mérsékelt áremelkedést hozhat az év folyamán. A Bank of England szerint a legutóbbi kamatcsökkentés a legalacsonyabb szintre vitte az alapkamatokat az Egyesült Királyságban 2023 júniusa óta.
Ingatlanszakértők: Reális árképzésre van szükség
Iain McKenzie, a Guild of Property Professionals vezérigazgatója úgy véli, hogy a kamatcsökkentés tovább javíthatja az elérhetőséget, mivel bővíti a potenciális vásárlók körét és fenntartja az árnövekedést.
„A piac egyre erősebbé válik, de az eladóknak továbbra is figyelembe kell venniük a reális árképzési stratégiákat, mivel sok ingatlan még mindig az irányár alatt kel el.”
Csökkenő jelzáloghitel-kamatok
Mark Harris, az SPF Private Clients jelzáloghitel-közvetítő vezérigazgatója szerint a hitelintézetek által alkalmazott „swap rate”-ek tovább csökkennek, ami befolyásolja a jelzáloghitelek árazását.
Harris szerint néhány pénzintézet már csökkentette jelzáloghitel-kamatait, részben ellensúlyozva a korábbi emeléseket.
„A legutóbbi kamatcsökkentés várható volt a piacok részéről, és már beépült az árakba, de ha a swap rate-ek tovább csökkennek, akkor a bankok még kedvezőbb ajánlatokat kínálhatnak, enyhítve az ügyfelek hitelfelvételi nehézségeit.”
Bár az éves áremelkedés üteme lassult, a piac ellenállónak bizonyult a decemberi visszaesés után. A kamatlábak csökkenése és a hitelezési feltételek javulása segíthet a piac stabilizálásában, de a kínálathiány és a reális árképzési stratégiák kulcsszerepet játszanak az elkövetkező hónapokban. Forrás