Először fordult elő, hogy éves szinten csökkentek az albérletárak az Egyesült Királyságban – derül ki a Hamptons ingatlanügynökség legfrissebb adataiból. A statisztikák szerint 2025-ben országos átlagban 0,7 százalékkal esett vissza az újonnan megkötött bérleti szerződésekben szereplő lakbérek értéke, ami történelmi jelentőségű változás az elmúlt másfél évtized trendjeihez képest.
A Hamptons 2011 óta vezeti részletes nyilvántartását a bérleti piacról, és ez az első alkalom, hogy egy teljes naptári év során árcsökkenést mértek. A fordulat mögött azonban nem elsősorban a bérlők anyagi helyzetének javulása, hanem a lakáspiacon megjelent, egyre aktívabb első lakásvásárlók állnak.
Londonból indult a csökkenés
Az albérletárak lassulása – majd csökkenése – Londonban kezdődött, ahol 2025-ben az új bérleti díjak átlagosan 2,7 százalékkal, vagyis havi 63 fonttal lettek alacsonyabbak. A folyamat az év során fokozatosan terjedt tovább az ország más régióira is.
Decemberre már a délkelet-angliai térségben is 1 százalékos visszaesést mértek, míg az East Midlands régióban 0,2 százalékkal, Walesben 0,8 százalékkal csökkentek az árak. Yorkshire és Humber térségében ugyanakkor még 1,4 százalékos növekedést regisztráltak, ami arra utal, hogy a piac továbbra is erősen régiófüggő.
Rekorddrágulás után jött a megtorpanás
A mostani árcsökkenés különösen éles kontrasztot jelent a 2023-as helyzethez képest, amikor a bérleti díjak történelmi csúcsokra emelkedtek. Akkor a meredeken megugró jelzáloghitel-kamatok kiszorították az első lakásvásárlókat a piacról, és tömegek kényszerültek az albérletet kivenni.
London belső kerületeiben 2023 novemberében éves szinten 13,2 százalékos bérletidíj-emelkedést mértek, országos szinten pedig 10,2 százalékos volt a drágulás. Ez az időszak jelentősen túlterhelte a bérleti piacot, amit most láthatóan korrekció követett.
Nem a bérlők lettek tehetősebbek
A Hamptons kutatási vezetője, Aneisha Beveridge szerint félrevezető lenne a mostani adatokat a bérlők anyagi helyzetének javulásaként értelmezni.
„Papíron 2025 jó évnek tűnik a bérlők számára: az új albérletek ára alacsonyabban zárta az évet, mint ahol kezdte, és a kínálat is bővült. A valóságban azonban az árcsökkenést inkább az első lakásvásárlók számának növekedése és a gazdasági gyengeség okozta, nem pedig a bérlők javuló fizetőképessége” – fogalmazott.
A szakértő szerint egyre kevesebb fiatal lép be először az albérletpiacra. Sokan tovább maradnak a szülői házban, és óvatosabbá váltak az önálló lakhatás magas költségei miatt. Az Institute for Fiscal Studies adatai szerint 2006 óta harmadával nőtt azoknak a 25–34 év közötti fiataloknak az aránya, akik továbbra is családi otthonban élnek.
Erősödő első lakásvásárlói jelenlét
2025-ben az első lakásvásárlók az összes ingatlantranzakció egyharmadát adták országos szinten, Londonban pedig elérték az 50 százalékos arányt. A Hamptons ezt elsősorban az alacsonyabb kamatkörnyezetnek tulajdonítja, amely ismét elérhetőbbé tette a jelzáloghiteleket.
A változás a bérbeadók számára is hozott előnyöket: sokan kedvezőbb feltételekkel tudták újrafinanszírozni meglévő hitelüket. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy a meglévő bérleti szerződések megújításakor a lakbérek továbbra is 4 százalékot meghaladó mértékben emelkednek.
Újabb drágulás jöhet 2026-ban
Bár 2025-ben csökkentek az újonnan meghirdetett bérleti díjak, a Hamptons előrejelzése szerint ez a trend nem feltétlenül tartós. A májusban életbe lépő Renters’ Rights Act – a bérlők jogait erősítő törvénycsomag – hosszabb távon akár inflációs hatással is járhat az albérletpiacon.
A szakértők attól tartanak, hogy a szigorúbb szabályozás miatt egyes bérbeadók kivonulhatnak a piacról, ami csökkentheti a kínálatot. „Ha a jogi és adminisztratív környezet túl bonyolulttá válik, az lassan kiszoríthatja a bérlakásokat a piacról” – figyelmeztetett Beveridge.
Ez azt jelenti, hogy bár a mostani adatok átmeneti könnyebbséget mutatnak a bérlők számára, 2026-ban újra felfelé indulhatnak az albérletárak Nagy-Britanniában. Forrás