Az Egyesült Királyság legnagyobb jelzáloghitelezője, a Halifax szerint az átlagos ingatlanár új csúcsot ért el, októberben elérve a 293 999 fontot, amely meghaladja a korábbi, 2022 júniusában elért 293 507 fontos korábbi csúcsot.
A Halifax előrejelzése szerint az ingatlanárak a következő hónapokban „mérsékelt ütemben” tovább emelkedhetnek. Ugyanakkor arra figyelmeztetett, hogy a hitelköltségek a múlt heti költségvetési bejelentéseket követően tartósan magasak maradhatnak.
A költségvetési tervek alapján, amelyek több milliárd fontos hitelfelvételt és plusz kiadásokat tartalmaznak, a pénzpiacok azt várják, hogy a Bank of England lassabban fogja csökkenteni a kamatlábakat, mint azt korábban jósolták. A Bank of England ennek ellenére csütörtökön 5%-ról 4,75%-ra csökkentette az alapkamatot.
Folytatódó ingatlanár-emelkedés és a piaci aktivitás növekedése
A Halifax jelentése szerint az ingatlanárak októberben 0,2%-kal nőttek, így a lakásárak már négy egymást követő hónapban emelkedtek. Az éves ingatlanár-növekedés októberben 3,9%-on állt, amely kis visszaesést jelent a szeptemberi 4,6%-hoz képest.
Amanda Bryden, a Halifax jelzáloghitelezési vezetője így nyilatkozott az új rekord kapcsán: „Az, hogy az ingatlanárak újra elérték ezeket a magasságokat, sokakat meglephet a jelenlegi gazdasági környezetben, de talán még figyelemreméltóbb, hogy az árak korábban sem csökkentek számottevően.”
Bryden hozzátette, hogy a költségvetési intézkedések, például a második otthonok vásárlóit érintő magasabb illeték és az első lakásukat vásárlók korábbi küszöbértékeinek visszaállítása csökkentheti az ingatlanok iránti keresletet. Ugyanakkor a piaci aktivitás javulni látszik, mivel az új jelzáloghitelek száma elérte az elmúlt két év legmagasabb szintjét.
Illetékmentesség és küszöbértékek
Jelenleg 250 000 font alatti ingatlan vásárlása esetén nem kell illetéket fizetni. Ez az összeghatár a 2022 szeptemberében bevezetett „mini-költségvetés” révén 125 000 fontról emelkedett a jelenlegi szintre. Az első lakásukat vásárlóknak 425 000 font értékig nincs illeték, miután ezt a küszöbértéket 300 000 fontról szintén megemelték. Ezek a magasabb küszöbértékek 2025 márciusában visszatérnek a korábbi szintekre.
David Stirling, a Mint Mortgages & Protection független pénzügyi tanácsadója elmondta: „Az ingatlanügynökök még a magasabb kamatkörnyezetben is elfoglaltak, és a jelzáloghitel-kérelmek és jóváhagyások is erősek maradtak.”
Hol emelkednek a leggyorsabban az ingatlanárak?
London továbbra is az Egyesült Királyság legdrágább ingatlanpiaca. Az átlagos ingatlanár itt jelenleg 543 308 font, ami 3,5%-os növekedést jelent az előző évhez képest.
Észak-Írország továbbra is az a régió amely a legerősebb éves ingatlanár-növekedést mutatja az Egyesült Királyságban, az átlagos ingatlanár ott most 204 242 font.
Angliában az északnyugati régióban volt a legerősebb növekedés, ahol az árak 5,9%-kal emelkedtek az elmúlt évben, így egy átlagos ház ára itt 235 587 font.
Walesben is jelentős növekedést figyeltek meg, az ingatlanárak 5,6%-kal emelkedtek az előző évhez képest, átlagosan 225 543 fontért lehet itt ingatlant vásárolni.
Skóciában egy átlagos ingatlan ára jelenleg 206 480 font, ami 1,9%-os emelkedést jelent 2023-hoz képest. Forrás