Egy brit háztulajdonosnak 60 000 fontnyi (mintegy 28 millió forintnyi) kárt okoztak a bérlők, miután teljesen tönkretették otthonát. Az eset rámutat arra, milyen kiszolgáltatott helyzetbe kerülhetnek a tulajdonosok az új, főként a bérlőket védő szabályok árnyékában. Sokan attól tartanak, hogy számos landlord eláll ingatlanja kiadásától, ami az árak emelkedéséhez vezet majd.
A kezdet: minden rendben ment – egészen 2022-ig
Galina Manders, 50 éves könyvelő, férjével és két gyermekével Boltonban élt, majd 2018-ban nagyobb házba költöztek. Régi, háromszobás családi otthonukat nem adták el – inkább kiadták bérbe, hogy extra jövedelemhez jussanak. Az első két bérlői időszak gond nélkül zajlott, ám 2022 márciusában új lakók érkeztek, akik – mint kiderült – pokollá tették Galina életét.
„Patkányinvázió, penész, térdig érő szemét”
A nő elmondása szerint a 2022-ben beköltözött pár már kezdetben sem volt együttműködő. Amikor Galina ellenőrzést akart tartani, mindig valamilyen kifogást hoztak fel, hogy ne mehessen be a házba.
Egy évvel később egy értékbecslő látogatása után derült ki a teljes valóság:
a WC-k eldugultak,
a házban patkányok éltek,
mindenhol szemét borította a padlót,
penész lepte el a falakat,
több helyen sérült a vakolat és a vezetékek is.
„Térdig jártunk a szemétben. A vízvezeték-szerelők védőruhában jöttek, mert a bűz és a fertőzésveszély elviselhetetlen volt” – mondta Galina.
Másfél évig tartó jogi harc a kilakoltatásért
A bérlők agresszívvá váltak, amikor a tulajdonos felszólította őket a takarításra, és WhatsAppon is fenyegették. Galina 2024 januárjában „no-fault eviction” (indoklás nélküli kilakoltatás) eljárást indított a brit 1988-as Lakhatási Törvény alapján, ám csak 2025 márciusában sikerült végül visszakapnia a házát, miután végrehajtókat hívott a helyszínre.
Amikor visszatért, sírva fakadt a látványtól: a valaha szeretett otthonból romhalmaz maradt.
60 000 fontos kár, ebből 40 000 saját zsebből
A teljes kár 60 000 fontra rúgott – ebből 40 000-et Galina maga fizetett, mivel a biztosítás és a bérlői letét nem fedezte a pusztítást. A nőnek újra kellett jelzálogot felvennie, hogy helyre tudja hozni a házat.
„Ha a bérlőknek kellett volna kifizetniük a javításokat, soha nem hagyták volna ilyen állapotban. De tudták, hogy a törvény őket védi, és ezt ki is használták” – mondta keserűen.
A „Bérlők jogai törvény” miatt még nehezebb lesz
A brit kormány által bevezetendő Renters’ Rights Bill (Bérlők jogai törvény) megszünteti a „no-fault” kilakoltatás lehetőségét, vagyis a tulajdonosok nem űzhetik ki a lakókat akkor sem, ha azok súlyosan megszegik a bérleti szerződést – csak bonyolult és hosszan tartó eljárás után.
Galina szerint ez az eset csak a kezdet:
„Lesznek jó bérlők és rosszak, ahogy vannak jó és rossz tulajdonosok is – de ez a törvény csak a bérlőket védi. Én soha többé nem adom ki a házam.”
Egyre több brit tulajdonos gondolkodik hasonlóan
A brit ingatlanpiacon egyre több kisbefektető dönt úgy, hogy eladja vagy üresen hagyja a kiadható lakását, mivel a jogi és pénzügyi kockázatok túl nagyok.
Szakértők szerint ez csökkentheti a kiadó lakások számát és tovább emelheti a bérleti árakat az Egyesült Királyságban. Forrás