Ritka jelenségnek lehetünk tanúi az Egyesült Királyság albérletpiacán: 2026 elején Londonon kívül teljesen megállt a bérleti díjak emelkedése. A Rightmove friss adatai szerint 2025 utolsó negyedéve és 2026 első három hónapja között 0,0 százalékos változás történt az átlagos hirdetett bérleti díjakban. Ez azt jelenti, hogy az átlagos havi bérleti díj 1370 fonton maradt, ami az első ilyen stagnálás 2017 óta az év eleji időszakban.
London tovább drágul
Miközben az ország többi részén megállt a drágulás, Londonban tovább emelkedtek az árak. A fővárosban 0,7 százalékos növekedést mértek, így az átlagos havi bérleti díj már elérte a 2736 fontot 2026 első negyedévében. Ez tovább mélyíti a különbséget London és a vidéki területek között, ahol a piac most láthatóan lassul.
Több lakás, kevesebb verseny
A változás mögött egyértelmű piaci átrendeződés áll. Egyre több kiadó ingatlan jelenik meg a piacon, miközben a bérlők érdeklődése csökken. Egy átlagos kiadó lakásra jelenleg nyolc érdeklődés jut, szemben az egy évvel korábbi tizeneggyel és a 2022-es csúcsidőszak 29 megkeresésével.
Bár ez még mindig magasabb a járvány előtti átlagos öt érdeklődésnél, jól látható, hogy a verseny enyhül. A hirdetések 26 százalékánál már árcsökkentést is alkalmaztak, ami 2012 óta a legmagasabb arány ebben az időszakban.
Elérték a bérlők a plafont?
A szakértők szerint a stagnálás egyik fő oka, hogy sok bérlő egyszerűen elérte azt a határt, amit még ki tud fizetni. A megélhetési költségek emelkedése mellett egyre nehezebb további bérleti díj növekedést érvényesíteni. A Rightmove szakértője, Colleen Babcock szerint a piac most kiegyensúlyozottabbá vált: több az elérhető ingatlan, és kisebb a verseny a bérlők között, ezért a tulajdonosoknak reális árakat kell meghatározniuk, ha gyorsan szeretnének bérlőt találni.
Vannak még forró pontok
Bár országos szinten lassulás látható, egyes területeken továbbra is jelentős áremelkedések történnek. Az elmúlt egy évben több városban is kétszámjegyű növekedést mértek, például Iverben (Buckinghamshire), Godalmingben (Surrey) vagy Truróban (Cornwall).
Ezek az úgynevezett „hotspotok” azt mutatják, hogy a piac nem egységes: miközben országosan csökken a nyomás, bizonyos népszerű vagy korlátozott kínálatú területeken továbbra is erős a drágulás.
Annak ellenére, hogy országosan lassulás látható a bérleti díjak növekedésében, a Rightmove több olyan területet is azonosított, ahol az elmúlt egy évben jelentős áremelkedés történt.
Az alábbiakban ezek a „hotspotok” láthatók, a márciusi átlagos bérleti díjjal és az éves növekedéssel:
Iver, Buckinghamshire (Délkelet): 2893 font, +21,8%
Godalming, Surrey (Délkelet): 2341 font, +19,8%
Truro, Cornwall (Délnyugat): 1494 font, +19,4%
Harrogate, North Yorkshire (Yorkshire és Humber régió): 1621 font, +18,9%
Urmston, Greater Manchester (Északnyugat): 1600 font, +17,6%
Runcorn, Cheshire (Északnyugat): 1087 font, +15,1%
Ascot, Berkshire (Délkelet): 4014 font, +14,9%
Warrington, Cheshire (Északnyugat): 1321 font, +14,9%
Batley, West Yorkshire (Yorkshire és Humber régió): 972 font, +14,6%
Paisley, Renfrewshire (Skócia): 931 font, +14,5%
Lassuló piac, hosszabb várakozás
A jelenlegi trendek alapján az ingatlanok kiadása is lassabbá vált. A bérlők válogatósabbak, a tulajdonosoknak pedig egyre inkább alkalmazkodniuk kell a piaci realitásokhoz.
A szakértők szerint ez egy egészségesebb, kiegyensúlyozottabb piac irányába mutat, ahol már nem automatikus az áremelkedés – és ez hosszabb távon a bérlők számára is kedvezőbb helyzetet teremthet. Forrás