Az Egyesült Királyságban 2025 júniusában 0,8%-kal csökkentek az ingatlanárak az előző hónaphoz képest – ez a legnagyobb havi visszaesés 2023 februárja óta a Nationwide friss adatai szerint.
A csökkenés oka elsősorban az illeték áprilisi módosítása lehet, amely jelentősen befolyásolta a vásárlói keresletet, különösen az első félévben.
Éves szinten még mindig van növekedés, de lassul
Bár az éves árnövekedés 2,1% volt, ez már majdnem egy éve a legalacsonyabb ütem, ami arra utal, hogy az ingatlanpiac jelenleg egy átmeneti „gyengébb időszakban” van. A Nationwide vezető közgazdásza, Robert Gardner szerint azonban az ingatlanpiaci aktivitás a következő hónapokban ismét erőre kaphat.
„A munkanélküliség továbbra is alacsony, a bérek gyorsabban nőnek, mint az infláció, és ha a Bank of England újabb kamatcsökkentéseket hajt végre, a hitelfelvételi költségek is csökkenhetnek.”
Miben változott az illeték áprilisban?
Az áprilisi reform következtében:
Angliában és Észak-Írországban a bélyegilletéket már 125 000 font fölötti ingatlanokra kell fizetni, szemben a korábbi 250 000 fontos határral.
Az első lakásukat vásárlók már 300 000 font fölötti ingatlanokra is illetéket fizetnek, míg korábban ez csak 425 000 font fölött volt kötelező.
Ez a változás torzította az első féléves adatokat, mivel sok vásárlás március végéig „át lett tolva”, hogy elkerüljék a megemelt illetéket – magyarázta Matt Swannell, az EY ITEM Club vezető közgazdásza.
Az enyhe visszaesés csak átmeneti lehet
Swannell szerint az ingatlanpiac április óta „puha szakaszban” van, de ez valószínűleg csak átmeneti. A májusi adatok szerint már nőtt az új jelzáloghitelek jóváhagyásának száma, ami arra utal, hogy a piac újra élénkül.
Rosie Hooper, a Quilter Cheviot pénzügyi tervezője úgy látja, hogy a piac még mindig „emészti” az áprilisi illetékváltozásokat.
„Hamarosan ezek az új szabályok válnak az új normává. Az első vásárlók és a költözők is kezdenek alkalmazkodni az új küszöbökhöz, ami segítheti a stabilizációt az elkövetkező hónapokban.”
Fontos megjegyzés: a statisztikák nem tartalmazzák a készpénzes vásárlásokat
A Nationwide adatai csak a saját jelzáloghiteleire épülnek, így nem tartalmazzák a készpénzes vásárlásokat és a kiadásra szánt ingatlanokat (buy-to-let). Ez különösen fontos, mivel az összes lakáseladás harmadát a készpénzes vásárlások teszik ki az Egyesült Királyságban. Forrás