Sokkoló regionális különbségekre világít rá a Nationwide Building Society friss elemzése: egy londoni első lakásvásárlónak átlagosan háromszor akkora önerőt kell összegyűjtenie, mint egy skót vagy észak-angliai vevőnek. A számok nemcsak az ingatlanárak közti szakadékot mutatják meg, hanem azt is, milyen eltérő esélyekkel indulnak a fiatalok az Egyesült Királyság különböző részein.
Kilenc év spórolás Londonban, négy év Északon
A Nationwide adatai szerint egy 10 százalékos önerő összegyűjtése Londonban akár kilenc évet is igénybe vehet, ami öt évvel több, mint Észak-Anglia egyes térségeiben. Ennek oka egyértelmű: a fővárosi ingatlanárak jóval magasabbak, miközben a fizetések közti eltérések nem ellensúlyozzák ezt a különbséget.
Míg az északkeleti régióban egy átlagos első lakás esetében körülbelül 13 100 font elegendő a 10 százalékos önerőhöz, addig Londonban ugyanez az összeg 44 800 font – egy olyan cél, amely sok fiatal számára elérhetetlennek tűnik.
Skócia és Észak-Anglia: jóval alacsonyabb belépési küszöb
A kutatás szerint Skóciában egy tipikus első lakás vásárlásához 13 900 font, Yorkshire és Humber régióban pedig 15 400 font önerőre van szükség. Ezek az összegek még mindig jelentős terhet jelentenek, de messze nem akkora akadályt, mint a londoni piac.
Andrew Harvey, a Nationwide vezető közgazdásza szerint országos szinten egy átlagos első lakás 10 százalékos önerője körülbelül 23 000 font, amit havi 320 font félretétele mellett is közel hat év alatt lehet csak összegyűjteni. London esetében azonban ez az időtáv kilenc évre nyúlik.
Nem minden szakmában reális a lakásvásárlás
A tanulmány arra is rávilágít, hogy bizonyos ágazatokban dolgozók számára a jelzáloghitel szinte kezelhetetlen terhet jelent. Az értékesítésben, ügyfélszolgálaton, építőiparban, gyártásban, takarításban vagy futárként dolgozók esetében a tipikus törlesztőrészlet akár a nettó jövedelem 50 százalékát is elviheti.
Ez különösen súlyos probléma Londonban és a délkeleti régiókban, ahol a megélhetési költségek eleve magasabbak.
Családi segítség nélkül sokaknak esélyük sincs
Andrew Harvey szerint 2024–2025-ben az első lakásvásárlók több mint egyharmada kapott valamilyen pénzügyi segítséget családtól vagy barátoktól – ajándék, kölcsön vagy örökség formájában. Enélkül sokan egyszerűen nem tudnák előteremteni az önerőt.
Az olyan megtakarítási formák, mint a Lifetime ISA, szintén kulcsszerepet játszanak, mivel állami bónusszal növelhetik a félretett összeget, de ezek sem képesek áthidalni a londoni árkülönbségeket.
Van remény, de nem mindenkinek
A Nationwide előrejelzése szerint a lakáspiac aktivitása mérsékelten erősödhet, mivel a bérek növekedése lassan megelőzi az ingatlanárak emelkedését, és a kamatok is enyhén csökkenhetnek. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a regionális különbségek eltűnnének.
Ennyi pénz kell ma egy 10%-os önerőhöz
A Nationwide számításai szerint az alábbi összegekre van szükség egy átlagos első lakás vásárlásához:
Északkelet-Anglia: 13 100 font
Skócia: 13 900 font
Yorkshire és Humber: 15 400 font
Wales: 17 300 font
Északnyugat-Anglia: 17 400 font
East Midlands: 19 400 font
Észak-Írország: 19 400 font
West Midlands: 20 400 font
Kelet-Anglia: 21 200 font
Délnyugat-Anglia: 24 700 font
Külső délkeleti régiók: 26 300 font
Külső londoni agglomeráció: 32 800 font
London: 44 800 font
Egy ország, két valóság
A számok világosan mutatják: míg az Egyesült Királyság egyes részein az első lakás még elérhető cél, addig Londonban sok fiatal számára inkább csak álom, amely családi segítség nélkül gyakran megvalósíthatatlan. Ez a különbség nemcsak a lakáspiacon, hanem a társadalmi mobilitásban is egyre mélyebb törésvonalat rajzol. Forrás