A legfrissebb adatok szerint az Egyesült Királyságban továbbra is magas a lakbérek és ingatlanárak növekedési üteme, bár bizonyos területeken már lassulás tapasztalható. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk az aktuális trendeket.
Magánbérleti díjak alakulása az Egyesült Királyságban
Az Egyesült Királyságban a bérleti díjak átlagosan 8,7%-kal emelkedtek a 2024. január és 2025. január közötti időszakban (előzetes becslés szerint). Ez enyhe csökkenést jelent a 2024. decemberi 9,0%-os éves növekedéshez képest, és elmarad a 2024 márciusában mért rekordszintű, 9,2%-os emelkedéstől.
Bérleti díjak alakulása országonként (2025. januárig tartó 12 hónapos időszak)
- Anglia: £1,375 (+8,8%)
- Wales: £780 (+8,4%)
- Skócia: £995 (+6,2%)
- Észak-Írország: £TBA (+8,3% a 2024. novemberig tartó időszakban)
Regionális különbségek Angliában:
- A legmagasabb bérleti díj-növekedés Londonban volt (11,0%).
- A legalacsonyabb éves növekedés Yorkshire és Humber régióban volt (5,3%).
A teljes Egyesült Királyságra vetítve az átlagos havi bérleti díj 2025 januárjában £1,332 volt, ami £106-tal magasabb, mint egy évvel korábban.
Bérleti díjak helyi bontásban
A bérleti díjak jelentős eltéréseket mutatnak a különböző térségekben:
- A legmagasabb átlagos bérleti díj London Kensington és Chelsea kerületében van: £3,615
- A legalacsonyabb átlagos bérleti díj pedig Skóciában, Dumfries és Galloway-ben: £513
- Londonon kívül a legdrágább térség Angliában: Elmbridge, South East (£1,876)
Ingatlanárak alakulása az Egyesült Királyságban
Az Egyesült Királyságban az átlagos ingatlanár 4,6%-kal emelkedett 2024 decemberéig, így az átlagos lakásár £268,000 lett. Az éves növekedés üteme 2024 novemberéhez képest gyorsult (akkor 3,9% volt).
Országos ingatlanár-növekedés (2024. decemberig tartó 12 hónapos időszak)
- Anglia: £291,000 (+4,3%)
- Wales: £208,000 (+3,0%)
- Skócia: £189,000 (+6,9%)
- Észak-Írország: £183,000 (+9,0%)
Az ingatlanpiacon az éves árnövekedés folyamatosan emelkedik, miután 2023 decemberében az éves árnövekedés mélypontja -2,7% volt.
Az ingatlanárak változását részletesen a HM Land Registry teljes jelentése tartalmazza.
Elemzés és kilátások
Bérleti díjak lassuló növekedése
Bár a bérleti díjak továbbra is jelentős növekedést mutatnak, a trendek arra utalnak, hogy a növekedési ütem 2024 végéhez képest kissé csökkent, különösen Skóciában és Észak-Írországban.Lakásárak stabilizálódása
Az ingatlanpiac növekedése az inflációval és kamatkörnyezet változásával párhuzamosan mozog. A 2023-as negatív növekedési ütem után az ingatlanárak 2024 második felében már pozitív irányba fordultak.Regionális különbségek
A londoni bérleti díjak továbbra is kiemelkedően magasak, míg Yorkshire és Humber régióban a legmérsékeltebb a növekedés.
Az elkövetkező hónapokban az ingatlanpiac és a bérleti díjak további alakulása függ majd a gazdasági helyzettől, a kereslet-kínálati egyensúlytól és a jegybanki kamatpolitikától. Forrás