Hét új törvény lép hamarosan életbe a bérlők és landlordok számára az új Munkáspárti kormány reformjai keretében. A ma a parlament elé terjesztett Bérlők Jogai Törvény (Renters’ Rights Bill) megtiltja a 21. szakasz szerinti „indoklás nélküli” kilakoltatásokat az új és meglévő bérleti szerződések esetében.
Emellett kiterjesztik az Awaab-törvényt a magánbérleti szektorra, és véget vetnek a gyermekes vagy támogatásból élők diszkriminálásának. A kormány szerint a nagyobb biztonság lehetővé teszi a bérlők számára, hogy nyugodtabban építhessék életüket.
Indoklás nélküli kilakoltatások betiltása
A törvénytervezet tartalmazza az 1988-as Lakástörvény 21. szakasza szerinti indoklás nélküli kilakoltatások teljes eltörlését. Ez a rendelkezés lehetővé teszi, hogy a landlordok két hónapos felmondási idővel, indoklás nélkül kilakoltassák a bérlőiket. A lakhatási aktivisták szerint ez az egyik fő tényezője a hajléktalanság növekedésének.
További intézkedések közé tartozik a bérlők első évben történő kilakoltatásának tilalma, valamint a bérleti díjak emelésére vonatkozó két hónapos előzetes értesítési kötelezettség bevezetése.
Awaab törvény kiterjesztése
Az Awaab-törvény a Rochdale-i kisfiúról kapta a nevét, aki családja szociális bérlakásában penészesedés következtében halt meg. Az eredeti törvény szerint a szociális ingatlanok bérbeadóinak 14 napjuk van a veszélyek kivizsgálására, majd további hét napjuk a javításra, sürgős esetben pedig 24 órán belül kell intézkedniük. A bérlői jogokat érintő új törvény ezt kiterjeszti a magánszektorra is, így minden bérbeadónak gyorsabban kell kezelnie a veszélyes helyzeteket.
A kormány szerint a magánbérlakások 21%-a jelenleg nem megfelelő állapotú, és több mint 500,000 lakás tartalmaz súlyos veszélyforrásokat.
Középidős bérleti díjemelések tilalma
Az új törvény megtiltja, hogy a bérleti díj emeléseket a szerződésekbe foglalják, ezzel megakadályozva az időközben végrehajtott áremeléseket. A bérbeadók évente csak egyszer emelhetik a bérleti díjat a piaci árnak megfelelően. Ugyanakkor a témával foglalkozó aktivisták további lépéseket várnak a kormánytól, például a bérleti díjak ellenőrzésének bevezetését.
Állattartás engedélyezése
A törvény megtiltja, hogy a bérbeadók alaptalanul megtiltsák a bérlőknek, hogy háziállatot tartsanak az albérletben, valamint négy hónapos felmondási időt ír elő, ha a bérbeadó a lakást el akarja adni, családtagját kívánja beköltöztetni, vagy maga szeretne visszaköltözni.
Bérleti licitháborúk megfékezése
A törvény előírja, hogy a landlordoknak és ingatlanközvetítőknek közzé kell tenniük a bérleti díj összegét, és megtiltja számukra, hogy a nyilvánosan közölt ár feletti összeget kérjenek vagy fogadjanak el.
A bérleti szerződések reformja
A törvény eltörli a határozott idejű bérleti szerződéseket, amelyek megkövetelik, hogy a bérlők akkor is fizessék a bérleti díjat, ha a lakás nem megfelelő állapotú, és megakadályozzák, hogy a bérlők könnyen kiköltözhessenek. Az összes bérleti szerződés határozatlan idejű lesz, a bérlők pedig minimum két hónapos felmondási idővel mondhatják fel a szerződést.
Támogatásban részesülő bérlők diszkriminációjának tilalma
A Shelter szerint minden ötödik család legalább egy alkalommal azért nem tudott kibérelni lakást Angliában, mert gyermekei vannak. Az English Private Landlord Survey felmérése pedig azt is kimutatta, hogy a magánbérlők 10%-ának, körülbelül 109,000 háztartásnak, azért nem adtak ki egy adott ingatlant, mert támogatást kapnak. A kormány terve, hogy az ilyesfajta diszkriminációnak is véget vet egyszer és mindenkorra. Forrás