Miközben az infláció jelenleg 3,6%-on áll az Egyesült Királyságban, a bérleti díjak emelkedése messze meghaladja ezt a szintet. A legfrissebb kutatások szerint a tervezett emelések havonta átlagosan 74 fonttal növelnék a lakbért, ami évi 888 fontos többletkiadást jelentene a bérlők számára.
A helyzet különösen súlyos, tekintve, hogy a Shelter nevű lakhatási jótékonysági szervezet szerint 1,7 millió bérlő csak egy havi fizetésre van attól hogy az utcára kerüljön. A megélhetési válság közepette ez az emelés komoly egzisztenciális fenyegetést jelent.
A bérbeadók 89%-a további emelést tervez
A Landbay ingatlanfinanszírozási cég kutatása szerint a bérbeadók 89%-a tervezi, hogy a következő évben emeli a lakbéreket, és 40%-uk legalább 3%-os vagy nagyobb mértékű emelést tervez.
Rob Stanton, a Landbay értékesítési igazgatója szerint az emelések mögött nem pusztán piaci szempontok állnak, hanem a jogszabályi változások miatti félelem is:
„Ez a hirtelen bérletidíj-emelkedés jól mutatja, milyen nem szándékolt következményei lehetnek az új szabályozásnak. A bérbeadók előre cselekszenek, hogy megvédjék befektetéseiket a jövőbeli költségektől.”
Jön a Renters’ Rights Bill – bővülő jogok, kevesebb kontroll a bérbeadóknak
A brit parlament jelenleg vizsgálja a Renters’ Rights Bill nevű törvénytervezetet, amely radikálisan átalakítja a bérleti jogviszonyokat. A jogszabály célja a 11 millió privát bérlő védelme Angliában, de sok bérbeadó úgy látja, ez aránytalanul csökkenti az ő jogaikat.
A törvény legfontosabb eleme, hogy megszüntetné a hírhedt „Section 21” rendelkezést, amely lehetővé tette az ún. „indoklás nélküli kilakoltatásokat”. Ezt a reformot a bérlők régóta várták, ám a Bérbeadók Országos Szövetsége (NRLA) arra figyelmeztet, hogy az igazságszolgáltatás nincs felkészülve a megnövekedett igénybevételre.
A Landbay felmérése szerint a bérbeadók 75%-a aggódik amiatt, hogy a Section 21 eltörlése után problémás bérlőket nehezebb lesz eltávolítani, így sokan már most „burkolt fenyegetésekkel” élnek, hogy még a törvény hatálybalépése előtt megszabaduljanak bizonyos bérlőktől.
Változások, amelyeket a törvény hozna:
A bérbeadók nem kérhetnek több mint egyhavi lakbért előre, valamint legfeljebb hatheti kauciót
Megszűnnek a határozott idejű bérleti szerződések
Hosszabbodnak a felmondási idők
A bérlőknek joguk lesz házikedvenc tartására vonatkozó kérelmet benyújtani
Lakbér-emelésre szigorúbb korlátozások vonatkoznak majd
Egyensúly a reform és a fenntarthatóság között
Stanton szerint a törvény célja helyes – a bérlők jogainak védelme –, de emellett elengedhetetlen lenne a bérbeadók támogatása és védelme is:
„Jó és felelős bérbeadók egyetértenek abban, hogy a bérlők jogait védeni kell, de ugyanúgy szükség van a tulajdonosok jogainak védelmére is.”
„Mi, mint jelzáloghitelezők, nem tudjuk befolyásolni a kormányzati szabályozást, de biztosítanunk kell, hogy versenyképes termékeink megfeleljenek a bérbeadók igényeinek – legyen szó új ingatlanvásárlásról vagy refinanszírozásról.”
Mikor léphet életbe az új törvény?
A Renters’ Rights Bill jelenleg a Lordok Házában van, és ha megkapja a királyi jóváhagyást a nyáron, várhatóan 2025 végéig hatályba lép.
A következő hónapok kulcsfontosságúak lesznek a brit bérleti piac jövője szempontjából, mivel egyensúlyt kell találni a bérlők védelme és a bérbeadók érdekeinek érvényesítése között – miközben egyre több család sodródik az otthontalanság szélére. Forrás