Az elmúlt húsz évben az Egyesült Királyságban az átlagos lakásárak több mint 150 ezer fonttal emelkedtek – derül ki a Zoopla legfrissebb elemzéséből. A számok drámai változást mutatnak: 2005-ben az átlagos brit ingatlan ára 113 900 font volt, 2025-re ez 268 200 fontra nőtt, ami 74%-os növekedést jelent.
Drámai különbségek régiónként
Az országon belüli árnövekedés azonban korántsem egységes. Miközben Londonban az átlagos lakásárak 119%-kal emelkedtek, addig az északkeleti régióban csupán 26%-kal. A legnagyobb ugrást Kensington és Chelsea produkálta, ahol az ingatlanok értéke 124%-kal nőtt két évtized alatt.
Régiónkénti átlagos árnövekedés 2005 és 2025 között:
| Régió | 2025-ös átlagár | 2005-ös átlagár | Növekedés |
|---|---|---|---|
| London | £534,400 | £244,200 | +119% |
| Délkelet-Anglia | £385,400 | £206,100 | +87% |
| Kelet-Anglia | £337,500 | £180,600 | +87% |
| Délnyugat | £312,000 | £179,300 | +74% |
| Kelet-Midlands | £231,000 | £136,100 | +70% |
| Nyugat-Midlands | £233,700 | £139,800 | +67% |
| Wales | £206,500 | £125,600 | +64% |
| Skócia | £168,000 | £103,100 | +63% |
| Észak-Írország | £184,200 | £113,400 | +62% |
| Északnyugat-Anglia | £200,800 | £126,300 | +59% |
| Yorkshire and the Humber | £190,400 | £121,200 | +57% |
| Északkelet-Anglia | £146,400 | £115,800 | +26% |
London: Kensington and Chelsea – £1,130,400 (2025), £504,000 (2005) → +124%
Délkelet: Elmbridge – £712,700 → +110%
Kelet-Anglia: St Albans – £622,100 → +108%
Délnyugat: Cotswold – £458,800 → +79%
Északnyugat: Trafford – £349,300 → +78%
Kelet-Midlands: South Northamptonshire – £381,600 → +78%
Skócia: Edinburgh – £276,800 → +73%
Wales: Monmouthshire – £335,800 → +70%
Nyugat-Midlands: Stratford-on-Avon – £382,000 → +69%
Yorkshire: Harrogate – £349,300 → +62%
Északkelet: Northumberland – £189,800 → +39%
A legalacsonyabb árnövekedést mutató térségek régiónként:
London: Barking and Dagenham – £338,000 → +105%
Kelet-Anglia: Great Yarmouth – £187,700 → +77%
Wales: Blaenau Gwent – £133,700 → +67%
Délkelet: Southampton – £225,500 → +63%
Nyugat-Midlands: Stoke-on-Trent – £136,400 → +57%
Délnyugat: Plymouth – £207,200 → +56%
Kelet-Midlands: Lincoln – £175,200 → +55%
Yorkshire: Hull – £115,100 → +49%
Skócia: East Ayrshire – £109,500 → +38%
Északnyugat: Blackpool – £124,300 → +26%
Északkelet: Sunderland – £124,000 → +22%
„Otthonra találni már nem mindenhol opció”
Daniel Copley, a Zoopla fogyasztói szakértője szerint:
„Az elmúlt két évtized lakásár-robbanása sokak számára elérhetetlenné tette az otthonszerzés álmát – különösen a délkeleti és keleti régiókban.”
Hozzátette: míg egyes területeken az ingatlanárak követik a jövedelmek alakulását, máshol, főként Londonban és környékén, már rég elszakadtak attól.
Tom Bill, a Knight Frank lakáspiaci kutatási vezetője szerint:
„Azok, akik Londonban vásároltak, de most visszaköltöznek Északkelet-Angliába, sokkal többet kapnak a pénzükért. A pandémia óta megnőtt azok száma, akik a fővároson kívül keresnek otthont – gyakran ott, ahol születtek vagy felnőttek.”
A brit lakáspiac új valósága
A Zoopla által megrendelt Opinium felmérés szerint a britek 52%-a szívesen visszaköltözne szülővárosába – ám sokan anyagilag nem engedhetik meg maguknak. Különösen igaz ez a festői, vidéki vagy tengerparti településekre, ahol a kereslet az egekbe emelte az árakat.
Toby Leek, az NAEA Propertymark elnöke figyelmeztet:
„Ahogy egyre népszerűbbé válnak bizonyos régiók, úgy szorulnak ki onnan azok, akik eredetileg ott nőttek fel. Ez nemcsak a visszaköltözést nehezíti, de a helyi mobilitást is.” Forrás