Három éve nem látott mértékben estek a brit lakásárak – mutatjuk, hol lehet most a legjobb áron ingatlant venni Nagy-Britanniában

Az Egyesült Királyságban három éve nem látott mértékben csökkentek a lakásárak októberben, az áreséshez pedig elsősorban az ország déli részén tapasztalt visszaesés járult hozzá. A Lloyds adatai szerint az átlagos brit ingatlanár 296 285 font volt, ami szeptemberhez képest 1882 fontos, vagyis 0,6 százalékos csökkenést jelentett. Az előző év azonos időszakához viszonyítva pedig 1,2 százalékkal mérséklődött az átlagos ingatlanérték.

A Lloyds lakásárindexe alapján ez volt a legnagyobb éves visszaesés 2023 októbere óta, ami tovább nehezíti az ingatlanpiaci helyzetet az eladók számára. A szakértők ugyanakkor eltérően értékelik a folyamatot: egyesek szerint a lakásárak és a jövedelmek közötti különbség mérséklődése jó hír lehet az első lakásukat megvásárolni kívánóknak, mások viszont arra figyelmeztetnek, hogy a jelentős regionális különbségek miatt az országos átlag nem mutatja meg a teljes képet.

Miért csökkennek a brit ingatlanárak?

Andrew Asaam, a Lloyds jelzáloghitelezési igazgatója szerint a lakáskeresletet jelenleg kedvezőtlen gazdasági környezet teszi próbára. Az újból erősödő inflációs nyomás, amelyhez részben a közel-keleti konfliktus is hozzájárul, magasan tartja a hitelfelvételi költségeket, miközben a háztartások pénzügyi helyzetére is egyre nagyobb terhet ró. Emiatt érthető, hogy egyes vásárlók óvatosabbá váltak.

Asaam ugyanakkor hangsúlyozta, hogy az októberi áresést a megfelelő összefüggésben kell értékelni. Az ingatlanárak az elmúlt néhány évben viszonylag keveset változtak, miközben a piac fokozatosan alkalmazkodott a magasabb kamatlábakhoz. Az energiaárak és más háztartási kiadások közelmúltbeli emelkedése tovább növelte a vásárlókra nehezedő nyomást, ezért szerinte nem meglepő, hogy az árak valamelyest korrigálnak.

A Lloyds szakértője rövid távon továbbra is visszafogott piaci körülményekre számít, ugyanakkor nem gondolja, hogy az árcsökkenés tartós, hosszú ideig fennálló folyamattá válna. Mivel a bérek továbbra is gyorsabban emelkednek, mint az ingatlanárak, idővel fokozatosan szűkülhet a jövedelmek és a lakásárak közötti különbség, ami javíthatja a lakásvásárlás megfizethetőségét.

A bérek emelkedése a gazdaság egészére nézve is fontos tényező. Ha a fizetések az inflációnál gyorsabban nőnek, az lehetőséget teremthet a háztartásoknak arra, hogy többet takarítsanak meg, emellett a Bank of England kamatdöntéseinél is lényeges szempontnak számít.

Chris Barry, a Thomas Legal igazgatója szerint az ingatlanárak éves, 1,2 százalékos csökkenése első pillantásra nem tűnik jelentősnek, de az emelkedő infláció és a növekvő bérek mellett már érdemi változást jelenthet. Véleménye szerint a lakásárak és a jövedelmek közötti megfizethetőségi különbség fokozatosan csökken, ami lehetőséget teremthet a vásárlóknak arra, hogy belépjenek az ingatlanpiacra.

Ezekben a brit városokban a legolcsóbb az ingatlanvásárlás

A Zoopla több mint 30 olyan brit települést azonosított, ahol az ingatlanok akár két teljes munkaidőben dolgozó ember éves háztartási jövedelmének kétszeresénél is olcsóbban megvásárolhatók. A 929 brit települést vizsgáló elemzés szerint a tipikus ingatlan értéke 299 100 font, ami a két teljes munkaidős keresővel rendelkező háztartások éves jövedelmének átlagosan 4,3-szeresét teszi ki.

A legmegfizethetőbb településnek az északkelet-angliai Durham megyében található Shildont nevezték meg. Itt az átlagos ingatlanár mindössze 73 600 font, ami a két teljes munkaidőben dolgozó ember éves háztartási jövedelmének 1,15-szerese.

A Zoopla által azonosított 36 legolcsóbb település közül 23 Skóciában található. Északkelet-Anglia nyolc, Északnyugat-Anglia pedig négy településsel szerepel a listán. Délkelet-Angliában Dover bizonyult a legmegfizethetőbbnek, bár az ottani ingatlanok ára is csaknem háromszorosa a két teljes munkaidős keresővel rendelkező háztartások éves jövedelmének.

Londonban Tower Hamlets kerülete számít a legolcsóbbnak, de ez a megnevezés meglehetősen viszonylagos. Az átlagos ingatlanár itt 455 200 font, ami a két teljes munkaidőben dolgozó emberből álló háztartás jövedelmének 4,91-szerese.

Richard Donnell, a Zoopla ügyvezető igazgatója szerint a lakásárak lassabban emelkednek, mint a jövedelmek, ami javítja a lakhatás megfizethetőségét. A magasabb jelzáloghitel-kamatok azonban részben ellensúlyozzák ezt a kedvező változást, mivel növelik az ingatlanvásárlás havi költségeit.

Donnell arra is felhívta a figyelmet, hogy az ország különböző részei között jelentős különbségek vannak. Észak-Anglia számos településén és Skóciában az ingatlanárak sokkal kedvezőbbek a helyi háztartások jövedelméhez képest, ugyanakkor az alacsonyabb vételár önmagában még nem jelenti azt, hogy könnyebb is vásárolni. A munkahelyek elérhetősége, az önerő előteremtése és a jelzáloghitel költségei ugyanis továbbra is meghatározó tényezők.

A Zoopla szerint a vásárlók jelenleg több ingatlan közül választhatnak, mint egy évvel korábban, és különösen Dél-Angliában nagyobb lehetőségük van az áralkura. Donnell azt javasolja, hogy aki költözést tervez, vizsgálja felül, milyen ingatlant engedhet meg magának, és milyen lehetőségek érhetők el a környékén. A szomszédos települések bevonása a keresésbe ugyanis jelentősen kibővítheti a megvásárolható otthonok körét.

A legmegfizethetőbb települések régiónként

A Zoopla kutatásában csak azokat a postai városokat vették figyelembe, amelyekben legalább 5000 lakóingatlan található. Az alábbi adatok minden régió vagy országrész legmegfizethetőbb települését mutatják, az átlagos ingatlanárral és azzal az aránnyal együtt, amely megmutatja, hányszorosa a lakás ára a két teljes munkaidőben dolgozó ember éves háztartási jövedelmének.

A számokból jól látszik, hogy az ország északi részén és Skóciában sokkal kedvezőbbek az ingatlanárak a helyi jövedelmekhez képest, mint Londonban és Dél-Angliában. Shildonban például egy átlagos ingatlan ára a két teljes munkaidős kereső éves jövedelmének alig több mint egy évnyi összegével egyenértékű, míg London legolcsóbb kerületében is közel ötszörös ez az arány.

A brit ingatlanpiac tehát egyszerre mutat kedvezőbbé váló megfizethetőséget és továbbra is jelentős területi egyenlőtlenségeket. Az első lakásukat keresők számára az árcsökkenés és a bérek gyorsabb növekedése javíthatja a lehetőségeket, de a magas hitelköltségek, az önerő előteremtése és a megfelelő munkahely közelsége továbbra is meghatározza, hogy ki hol engedheti meg magának a saját otthont.