Egyre nehezebb saját otthonhoz jutni Nagy-Britanniában. De mennyit kell keresni az első lakás megvásárlásához? Egy új elemzés megmutatta, mekkora jövedelemre van szükségük az első lakásvásárlóknak Nagy-Britannia legnagyobb városaiban. A számok sokakat meglephetnek: még azok is nehéz helyzetbe kerülhetnek, akik évek óta gyűjtik az önerőt. A Mortgage Lane jelzáloghitel-közvetítő cég elemzése szerint ma már nem csupán a szükséges önerő előteremtése jelent kihívást, hanem az is, hogy a vásárlók megfeleljenek a bankok jövedelmi elvárásainak.
A legtöbb hitelintézet általában a jelentkező éves fizetésének körülbelül 4,5-szeresét hajlandó kölcsönként biztosítani. Emiatt sok esetben az átlagos fizetés egyszerűen nem elegendő az első ingatlan megvásárlásához.
Londonban az átlagfizetés már nem elég
A legnagyobb problémával továbbra is a londoni vásárlók szembesülnek. Az elemzés szerint egy átlagos első lakás megvásárlásához közel 94 200 fontos éves jövedelem szükséges. Ez különösen annak fényében figyelemre méltó, hogy a brit kormány adatai szerint Londonban az átlagos éves fizetés körülbelül 40 000 font. Ez azt jelenti, hogy még egy kétkeresős, átlagfizetésből élő háztartás is a szükséges szint alatt maradhat, még akkor is, ha rendelkezik a 10 százalékos önerővel.
Joseph Lane, a Mortgage Lane szakértője szerint egyre több első lakásvásárló jut el odáig, hogy összegyűjti a szükséges önerőt, majd szembesül azzal, hogy jövedelme nem elegendő a hitelfelvételhez.
Ennyit kell keresni az első lakás megvásárlásához
Az elemzés hét nagy brit város adatait vizsgálta meg.
| Város | Átlagos első lakás ára | 10% önerő | Szükséges hitel | Szükséges éves fizetés |
|---|---|---|---|---|
| London | £471,000 | £47,100 | £423,900 | £94,200 |
| Bristol | £315,000 | £31,500 | £283,500 | £63,000 |
| Manchester | £233,000 | £23,300 | £209,700 | £46,600 |
| Leeds | £213,000 | £21,300 | £191,700 | £42,600 |
| Birmingham | £211,000 | £21,100 | £189,900 | £42,200 |
| Liverpool | £190,000 | £19,000 | £171,000 | £38,000 |
| Glasgow | £182,910 | £18,291 | £164,619 | £36,600 |
A táblázatból jól látszik, hogy még az olcsóbbnak számító városokban is jelentős jövedelemre van szükség ahhoz, hogy valaki hitelképes legyen.
Nem csak az önerő számít
Lorna Hopes, a Smith & Pinching pénzügyi tanácsadó cég jelzáloghitel-szakértője szerint sok első vásárló kizárólag az önerő összegére koncentrál. Szerinte érthető, hogy az emberek éveken át spórolnak a lakásvásárláshoz szükséges kezdőtőkére, azonban a történetnek ez csupán az egyik fele.
A szakértő szerint legalább ennyire fontos a stabil és megfelelő nagyságú jövedelem, amely alapján a bank jóváhagyja a hitelkérelmet. Az elmúlt években az ingatlanárak emelkedése gyorsabb volt, mint a bérek növekedése, emiatt sok vásárló fokozatosan kiszorul a piacról.
Könnyebb lehet a hitelfelvétel egyes csoportok számára
A héten a brit pénzügyi felügyelet (Financial Conduct Authority – FCA) új intézkedéseket jelentett be, amelyek célja a jelzáloghitelekhez való hozzáférés javítása. A változások különösen kedvezhetnek az önfoglalkoztatóknak, az idősebb hiteligénylőknek és az első lakásvásárlóknak.
Az FCA arra ösztönzi a bankokat, hogy rugalmasabban vizsgálják a kérelmeket, és bizonyos esetekben kedvezőbben bírálják el azokat a jelentkezőket is, akiknek korábban hitelmúltjukkal kapcsolatos problémáik voltak.
Az albérletárak is nehezítik a helyzetet
Sarah Coles, az AJ Bell személyes pénzügyi szakértője szerint az első lakásvásárlók helyzetét tovább nehezíti az albérleti piac. Sokan egyszerre próbálnak félretenni önerőre, miközben rendkívül magas bérleti díjakat fizetnek. Emiatt a megtakarítás üteme jelentősen lassabb lehet, mint amire szükség lenne.
A szakértők azt tanácsolják az első vásárlóknak, hogy vizsgáljanak meg olyan városokat vagy környékeket is, amelyeket korábban nem feltétlenül vettek számításba, valamint figyeljenek hitelképességük és hitelpontszámuk javítására.
Az Egyesült Királyságban élő magyarok számára különösen fontos lehet ez az elemzés, hiszen jól mutatja, hogy az önerő önmagában ma már sok esetben nem elegendő a saját otthon megszerzéséhez. A megfelelő jövedelem egyre inkább meghatározó tényezővé válik a brit ingatlanpiacon. Forrás: Independent