Az Egyesült Királyságban óriási átalakulás történt a magánbérlemények piacán: az 11 millió angliai bérlő jogai a legnagyobb mértékben bővültek egy generáció alatt. A Renters’ Rights Act (Bérlők Jogait Védő Törvény) hivatalosan is jogerőre emelkedett, és alapjaiban változtatja meg a bérleti viszonyokat, valamint a bérbeadók és bérlők közötti erőviszonyokat.
Mi változik a bérleti szerződésekben?
A törvény legfontosabb újítása, hogy véget vet a hosszú, fix idejű bérleti szerződéseknek, helyettük minden magánbérlemény folyamatos, „rolling” típusú szerződéssé alakul. Ez azt jelenti, hogy a bérlők bármikor felmondhatják a szerződést két hónapos előzetes értesítéssel, és nem kötődnek többé hosszú távú szerződésekhez.
A bérlők nem válhatnak „indokolatlan kilakoltatás” áldozatává, vagyis a bérbeadók már nem küldhetnek el senkit megfelelő indok nélkül. A törvény továbbá lehetővé teszi a bérlők számára, hogy vitassák a nem indokolt bérleti díjemeléseket, valamint fellépjenek a rossz állapotú ingatlanok ellen, anélkül hogy retorziótól kellene tartaniuk.
Új jogok a bérlőknek
Bérlők kérhetnek háziállat-tartást, amit a bérbeadók csak jó okkal utasíthatnak el.
Gyermekes vagy támogatásban részesülő bérlőket nem lehet elutasítani.
A bérlők egyszeri, ésszerű piaci szintű bérleti díjemelést fogadhatnak el, az évente történő emelés lehetőségét is korlátozva.
A versenypiaci „bidding war” gyakorlatokat megszüntetik, vagyis a bérbeadók nem kérhetnek magasabb bérleti díjat a hirdetett összegnél.
A bérbeadók kötelezettségei
A törvény szigorítja a bérbeadók kötelezettségeit:
A Decent Homes Standard magánbérleményekre is vonatkozik, beleértve az Awaab’s Law-t, amely szoros határidőket szab a veszélyes állapotok, például a penész és nyirkosság javítására.
Helyi hatósági ellenőrzés erősítése: bírságok, vizsgálati jogkörök, bérleti díj visszafizetési kötelezettségek a szabálytalankodó bérbeadók számára.
A magánbérleti ombudsman gyors, kötelező érvényű megoldást kínál a panaszok esetén.
Hogyan változik a kilakoltatás?
A „no-fault” kilakoltatások megszűnésével a bérbeadók csak meghatározott esetekben tudnak eljárni:
Eladhatják az ingatlant, vagy saját maguk/családtagjuk számára tehetik elérhetővé, de az első évben ez nem alkalmazható, és később négy hónapos előzetes értesítés szükséges.
Jogellenes bérleti díjemelés vagy rossz állapot esetén a bérlők bírósághoz vagy ombudsmanhoz fordulhatnak.
Az új főbérlői adatbázis
A törvény előírja egy országos, magánbérleti szektor adatbázis létrehozását, amelyben minden bérbeadónak regisztrálnia kell minden ingatlant és annak részleteit.
A nem regisztráló bérbeadók nem adhatnak ki jogszerűen ingatlant, és pénzbírsággal sújthatók.
Az adatbázis célja, hogy a bérlők és hatóságok könnyen hozzáférhessenek az információkhoz, és a bérbeadók tisztában legyenek jogi kötelezettségeikkel.
Mit tehetnek a bérbeadók most?
A szakértők azt javasolják, hogy a bérbeadók vizsgálják felül portfóliójukat, ellenőrizzék a dokumentációt (gázbiztonsági tanúsítványok, energetikai tanúsítványok, elektromos megfelelőségi jelentések), és készüljenek fel az új szabályok betartására.
Az ombudsmanhoz való regisztráció kötelező lesz, így érdemes előre felkészülni.
Részletes napló vezetése a bérlőkkel folytatott kommunikációról, karbantartási kérésekről és megállapodásokról segíthet a viták megelőzésében.
Összegzés
A Renters’ Rights Act történelmi jelentőségű törvény, amely a bérlők jogait és biztonságát helyezi előtérbe, miközben a bérbeadók is tisztában vannak kötelezettségeikkel. A jogszabály várhatóan a következő hat hónapban lép hatályba, és alapjaiban alakítja át a magánbérleti piac működését Angliában. Forrás