Az Egyesült Királyságban soha nem volt még ilyen magas az átlagos bérleti díj, mint most – derül ki a legfrissebb Rightmove-jelentésből. A lakásbérleti piac tovább drágul, miközben a kínálat még mindig messze elmarad a kereslethez képest.
Rekordösszegre nőtt az átlagos bérleti díj
A legújabb adatok szerint az Egyesült Királyságban (Londont nem számolva) az átlagos meghirdetett bérleti díj havi 1 385 font, ami 3,1 százalékos emelkedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
A brit fővárosban sem jobb a helyzet: Londonban az átlagos bérleti díj immár 2 736 font havonta, ami 1,6 százalékos növekedés az elmúlt évhez viszonyítva. Ez újabb történelmi csúcsot jelent a lakáspiacon.
A kínálat nőtt, de még mindig kevés a lakás
A Rightmove adatai szerint a bérbe vehető ingatlanok száma 9 százalékkal nőtt az elmúlt egy évben, ám így is 23 százalékkal kevesebb lakás érhető el, mint 2019-ben, a járvány előtti időszakban. Ez ugyan javulás a korábbi évekhez képest, de a piac még mindig messze van az egészséges egyensúlytól – jegyzi meg a jelentés.
A magas hitelkamatok is nehezítik a helyzetet
A Rightmove szakértője, Colleen Babcock, arra figyelmeztetett, hogy a tartósan magas jelzáloghitel-kamatok miatt a bérbeadóknak egyre nehezebb új ingatlanok vásárlását gazdaságilag ésszerűen megvalósítaniuk.
„A magas hitelköltségek miatt a befektetőknek nagyon át kell gondolniuk, mennyire éri meg egy új ingatlan megvásárlása, ráadásul a kormányzati bizonytalanság – például a Renters’ Rights Bill és az őszi költségvetés tartalma körüli kérdések – csak tovább növeli a kiszámíthatatlanságot” – mondta Babcock.
A bérbeadók elbizonytalanodtak
Daniel Fisher, a John D Wood & Co bérbeadási részlegének vezetője szerint a piac most rendkívül óvatos.
„Sok bérbeadó hezitál, mert korlátozott a tőkenövekedés, változnak az adószabályok, és senki sem tudja pontosan, milyen lesz az új bérlői jogokról szóló törvény. Ez egy lassabb, kiszámíthatatlanabb piacot eredményez, ami valószínűleg a következő évben is így marad” – mondta.
Egyenlőtlen piac, egyre nehezebb helyzetben a bérlők
A szakértők szerint bár a piac egyes területein javulhat az elérhető kínálat, az árak továbbra is rekordmagasak, és a legtöbb bérlő számára egyre nehezebb megfizetni egy átlagos albérletet. A Rightmove elemzői szerint a jelenlegi tendencia mellett nem várható jelentős árcsökkenés – legfeljebb néhány területen lehet mérsékelt lassulás az emelkedés ütemében.
Összességében az Egyesült Királyság lakáspiaca újra elérte a fájdalomküszöböt: miközben a fizetések stagnálnak, a bérleti díjak soha nem látott magasságba emelkedtek – és ez a legtöbb család számára tartós anyagi nyomást jelent. Forrás