Rekordszintre emelkedtek a lakhatási költségek az Egyesült Királyságban: egy friss elemzés szerint az elmúlt öt évben 41%-kal nőtt az otthon fenntartásának ára, ami mind a bérlőket, mind a lakáshiteleseket súlyosan érinti. Az adatok a Savills ingatlanpiaci cég kutatásából származnak, és jól mutatják, milyen komoly pénzügyi nyomás alá kerültek a háztartások.
Rekord: 226 milliárd font ment el lakhatásra
A jelentés szerint a brit háztartások:
- összesen 226 milliárd fontot költöttek lakhatásra 2025-ben,
- ami történelmi csúcsnak számít,
- és 66 milliárd fonttal több, mint öt évvel korábban.
Ez a növekedés különösen azokat érinti, akik lakáshitelt fizetnek – főleg azokat, akiknek lejárt a korábbi, kedvező kamatozású fix szerződésük.
A kamatok robbanása: ez áll a drágulás mögött
A legnagyobb drágulás a jelzáloghitelek kamatainál történt:
- a kamatfizetések összege 9%-kal nőtt egy év alatt,
- elérte az 53,6 milliárd fontot,
- és a teljes költségnövekedés több mint felét ez adta.
A helyzet különösen nehéz azok számára, akik most kénytelenek új szerződést kötni magasabb kamatok mellett. A lakáspiaci szakértő, Lucian Cook szerint:
„A magas kamatok hatása hosszabb ideig érezhető marad, különösen azért, mert sok tulajdonos hosszabb időre rögzíti a hitelét.”
Egy átlagos hiteles már évi 13 ezer fontot fizet
A számok alapján:
- 8,8 millió jelzáloghiteles háztartás van az Egyesült Királyságban,
- összesen 114 milliárd fontot fizettek törlesztésre 2025-ben,
- ami átlagosan évi 13 000 fontot jelent fejenként.
Ez jelentős teher, különösen a megélhetési költségek általános emelkedése mellett.
A bérlők helyzete sem könnyű
Bár a bérleti díjak növekedése valamivel lassabb volt, így is komoly emelkedés történt:
- a bérleti piac teljes költsége 112 milliárd fontra nőtt,
- az elmúlt öt évben a bérleti kiadások 27%-kal emelkedtek,
- a magánbérlők összesen 81 milliárd fontot fizettek ki.
Egy átlagos bérlő éves lakhatási költsége már 15 000 font körül mozog.
Regionális különbségek: nem mindenhol egyforma a drágulás
Az árak növekedése jelentősen eltér az egyes régiók között:
- Londonban volt a legkisebb növekedés (36%),
- míg Északnyugat-Angliában 49%-os drágulást mértek,
- Északkelet és Kelet-Anglia pedig 45%-os emelkedést mutatott.
Ennek ellenére London továbbra is a legdrágább térség:
- az ország teljes lakhatási költségének 23,4%-a itt keletkezik.
A lakáspiac stabil, de drága maradt
A Rightmove adatai szerint:
- az eladók által kért átlagár már 371 042 font,
- márciusban további 3 023 fonttal emelkedett,
- ami egy szezonálisan „szokásos” 0,8%-os növekedés.
Ugyanakkor:
- az eladó lakások száma 11 éves csúcson van,
- ami visszafogja az árak további gyors emelkedését.
A piac jelenleg stabilnak tűnik:
- az adásvételek száma csak 2%-kal marad el a tavalyitól,
- és 5%-kal magasabb, mint 2024-ben volt.
Mi jön ezután? A közel-keleti konfliktus is hatással lehet
A szakértők szerint a helyzet könnyen romolhat:
- a közel-keleti konfliktus miatt nőhet az infláció,
- ami további kamatemelkedést hozhat,
- és ez újabb drágulást jelenthet a lakáshiteleseknek.
A jelzáloghitelek átlagos kamata már most is 5% fölé emelkedett, és a bankok folyamatosan módosítják ajánlataikat.
Mit jelent ez a magyaroknak az Egyesült Királyságban?
Az Egyesült Királyságban élő magyarok számára ez a helyzet különösen fontos:
- a lakbér és hiteltörlesztés jelentősen nőtt,
- egyre nehezebb félretenni vagy ingatlant vásárolni,
- és a következő hónapokban további drágulás sem kizárt.
A számok egyértelműek: a lakhatás az egyik legnagyobb pénzügyi teher lett a brit háztartások számára. Bár a növekedés üteme lassulni látszik, a magas kamatok és a globális gazdasági bizonytalanság miatt a megkönnyebbülés egyelőre még várat magára. Forrás
Hol lehet még értelmes áron lakást venni Angliában? Brutális különbségek a régiók közt