Fontos változást jelentett be a Nationwide Building Society: a bank jelentősen kibővíti a magas jövedelemarányos hitelnyújtást (loan-to-income, LTI), aminek köszönhetően az ügyfelek akár több tízezer fonttal nagyobb jelzáloghitelt vehetnek fel, mint korábban.
Akár a jövedelem hatszorosáig is lehet hitelt felvenni
Az új feltételek szerint lakásukat váltó ügyfelek és újrafinanszírozók (remortgage) immár éves jövedelmük akár hatszorosát is felvehetik hitelként. A kedvezmény új és meglévő Nationwide-ügyfelekre egyaránt vonatkozik, és akár 95 százalékos hitel–érték arányig (LTV) is elérhető.
A jogosultsági jövedelmi küszöbök nem változtak:
egyedüli igénylő esetén minimum évi 75 000 font,
közös igénylésnél minimum évi 100 000 font szükséges.
Korábban ezekkel a jövedelmi feltételekkel legfeljebb 5,5-szeres jövedelemig lehetett kölcsönt felvenni.
Konkrét példák: több tízezer font plusz
A változás kézzelfogható különbséget jelent a gyakorlatban is.
Egy 75 000 fontos éves jövedelmű, egyedül igénylő ügyfél, aki lakást vált vagy újrafinanszíroz, korábban legfeljebb 412 500 fontot vehetett fel. Az új szabályok szerint ez az összeg 450 000 fontra nőhet – vagyis 37 500 fonttal több hitelhez juthat.
Egy 100 000 fontos közös jövedelmű pár esetében a maximális hitelösszeg 550 000 fontról 600 000 fontra emelkedhet, ami 50 000 fontos növekedést jelent.
A Nationwide emellett jelezte: olyan újrafinanszírozási ügyleteknél, ahol nincs szükség további hitelfelvételre, már most is engedélyezett a jövedelem 6,5-szereséig történő hitelfelvétel 95 százalékos LTV mellett.
Erősödő kereslet a magasabb hitelösszegek iránt
A bank adatai szerint 2025-ben 57 százalékkal nőtt azoknak az első lakásvásárlóknak a száma, akik legalább a jövedelmük ötszörösének megfelelő hitelt vettek fel, összehasonlítva 2024-gyel.
A Nationwide szerint a bővítés lehetőségét a tavalyi kormányzati és szabályozói változások teremtették meg, amelyek már korábban is lazították a magas LTI-hitelek feltételeit az első lakásvásárlók számára.
A Helping Hand program továbbra is elérhető
A Nationwide Helping Hand nevű programja – amely szintén hatszoros jövedelemig enged hitelfelvételt – továbbra is kizárólag az első lakásvásárlók számára marad elérhető.
Henry Jordan, a Nationwide jelzáloghitelekért felelős csoportigazgatója így fogalmazott:
„A tavalyi kormányzati és szabályozói változások valódi fordulópontot jelentettek az első lakásvásárlók számára. A Helping Hand program bővítése és az új lehetőségek révén sokkal nagyobb támogatást tudunk nyújtani azoknak, akiknek erre a legnagyobb szükségük van.”
Hozzátette: az elmúlt egy évben ötszörösére nőtt azoknak az első lakásvásárlóknak a száma, akik 5,5 és hatszoros jövedelem közötti hitelt vettek fel.
Szakértők szerint reális válasz a lakáspiac kihívásaira
Nicholas Mendes, a John Charcol jelzáloghitel-technikai menedzsere szerint a lépés időszerű:
„Pozitív döntés, hogy a Nationwide a hatszoros jövedelemig történő hitelezést az első lakásvásárlókon túl is kiterjeszti. Ez különösen fontos most, amikor a Helping Hand ügyfelek első generációja már a következő lépését tervezi – legyen szó költözésről, újrafinanszírozásról vagy további hitelfelvételről.”
A szakértő szerint a változás azoknak kedvez, akiknek nem a havi törlesztőrészlet, hanem a jövedelemarányos hitelkorlát jelent akadályt, és jól mutatja, hogyan alkalmazkodnak a bankok a mai brit lakáspiac realitásaihoz. Forrás