Az angliai bérleti díjak ugyan 2024 végén valamelyest csökkentek nagy átlagban, de szakértők szerint 2025-ben újabb jelentős emelkedésre kell számítani.
Átmeneti enyhülés az árakban
A Goodlord Rental Index adatai szerint 2024 decemberében az angliai bérleti díjak immár ötödik hónapja csökkentek. Ez a trend egy rekorddöntő nyári árnövekedési hullámot követett. Decemberben a bérleti díjak havonta közel 2%-kal csökkentek, és 19%-kal alacsonyabbak voltak, mint a 2024. júliusi átlag.
Azonban az éves összehasonlításban a 2024. decemberi bérleti díjak még mindig több mint 3%-kal magasabbak voltak, mint 2023 azonos időszakában, ami arra utal, hogy az árak emelkedése továbbra is fennáll, bár az ütem lassult.
A 2024. decemberi angliai átlagos bérleti díj 1,185 font volt, szemben a 2023. decemberi 1,147 fontos átlaggal, ami 3,3%-os éves növekedést jelent.
Regionális eltérések
- Délkelet-Anglia: A legnagyobb éves növekedést itt regisztrálták, ahol a bérleti díjak 5,7%-kal emelkedtek 2023 decemberéhez képest.
- Északkelet-Anglia: A legkisebb változás itt történt, mindössze 2%-os emelkedéssel.
A decemberi 3,3%-os éves növekedés 2024 legkisebb éves emelkedését jelenti, szemben az augusztusi 10%-os növekedéssel.
Tartós lakáshiány – a legnagyobb nyomás az árakra nézve
A bérleti díjak növekedésének legfőbb oka továbbra is a krónikus lakáshiány.
William Reeve, a Goodlord vezérigazgatója így fogalmazott:
„A nyári árrobbanás után a bérleti piac az év végére sokkal visszafogottabb képet mutatott. Öt egymást követő hónapban csökkentek az árak, és az éves bérleti átlagok jelenleg jóval alacsonyabbak, mint 2024 többi részében. Ezt azonban érdemes a júliusi és augusztusi rekordmagas árak fényében értelmezni.”
„Úgy vélem, ez csak a vihar előtti csend lehet, és 2025-ben újabb jelentős áremelkedés következhet. Az új Bérlők Jogainak Törvénye értelmében a licitháborúk tiltottá válnak, ami miatt a bérbeadók valószínűleg eleve magasabb kiinduló árakat határoznak meg. Emellett az új jogszabályok által előírt megfelelési kötelezettségek is növelik a bérbeadók költségeit, amelyek egy részét valószínűleg a bérlőkre hárítják majd.”
„Mint azt az elmúlt években láttuk, a kereslet továbbra is messze meghaladja a kínálatot. Bár 2024 a bérleti piac számára jelentős év volt, 2025 még több változást és felfordulást hozhat.”
Mire számíthatnak a bérlők 2025-ben?
Az új év újabb kihívásokat hozhat az albérletpiacon. Az új törvények, a kereslet és a kínálat közötti folyamatos szakadék miatt a bérlőknek érdemes előre tervezniük, és felkészülniük a várható változásokra. Forrás