Egy friss elemzés szerint hatalmas különbségek alakultak ki az Egyesült Királyságban az első lakásukat megvásárlók számára: egyes területeken már két éves fizetésből kijön egy ingatlan, míg máshol akár 14 évnyi jövedelemre is szükség lehet. A Nationwide Building Society kutatása rávilágít arra, hogy a lakáspiac továbbra is komoly kihívást jelent a fiatalok és az első vásárlók számára.
Itt a legkönnyebb lakáshoz jutni
A legkedvezőbb helyzetben a skóciai Inverclyde áll, ahol egy átlagos első lakás ára mindössze a helyi éves fizetés 2,3-szorosa. Ez az egyik legalacsonyabb arány egész Nagy-Britanniában. A legmegfizethetőbb helyek az egyes régiókban:
- Skócia, Inverclyde – 2,3
- Északnyugat-Anglia, Burnley – 2,8
- Észak-Anglia, Hartlepool – 2,9
- Yorkshire, Kingston upon Hull – 3,0
- Wales, Merthyr Tydfil – 3,3
- Nyugat-Midlands, Stoke-on-Trent – 3,4
- Kelet-Midlands, West Lindsey – 3,7
- Kelet-Anglia, Great Yarmouth – 4,3
- Délkelet (külső), Gosport – 4,7
- Külső nagyvárosi övezet, Surrey Heath – 4,8
- Délnyugat-Anglia, Swindon – 4,8
- London, Bromley – 6,2
Ezeken a területeken az ingatlanárak jóval közelebb állnak az átlagkeresetekhez, így reálisabb cél lehet az első lakás megvásárlása.
London és a nagyvárosok: szinte elérhetetlen
A lista másik végén a londoni Kensington and Chelsea áll, ahol egy ingatlan ára átlagosan a helyi fizetések 13,9-szerese – ez a legrosszabb arány az egész országban. Szintén nehéz helyzetben vannak a vásárlók az alábbi városokban:
Legkevésbé megfizethető területek
A legkevésbé megfizethető régiók és városok az első lakásvásárlók számára a Nationwide Building Society szerint, az átlagos lakásár/jövedelem arány alapján:
London, Kensington and Chelsea – 13,9
Délkelet (külső), Oxford – 8,0
Kelet-Anglia, Cambridge – 7,3
Külső nagyvárosi övezet, Spelthorne – 7,0
Délnyugat-Anglia, South Hams – 6,9
Kelet-Midlands, Derbyshire Dales – 5,7
Nyugat-Midlands, Stratford-on-Avon – 5,6
Északnyugat-Anglia, Trafford – 5,5
Yorkshire, York – 5,4
Wales, Cardiff – 5,3
Skócia, Midlothian – 4,9
Észak-Anglia, Westmorland and Furness – 4,1
Ezeken a helyeken a magas ingatlanárak komoly akadályt jelentenek, különösen a fiatalok számára.
Mennyit kell félretenni?
A kutatás szerint:
- az önrész (deposit) az esetek 10%-ában még 15 000 font alatt van,
- az ország közel felében viszont 15 000–25 000 font között mozog.
Ez sokak számára évekig tartó spórolást jelent – különösen a drágább régiókban.
Emelkedő kamatok, nehezebb hitelek
A helyzetet tovább rontja, hogy a jelzáloghitelek kamatai is emelkednek. A Moneyfacts adatai szerint:
- a 2 éves fix kamatozású hitelek átlaga 4,83%-ról 5,35%-ra nőtt,
- az 5 éves konstrukciók 4,95%-ról 5,39%-ra emelkedtek.
A szakértők szerint ennek hátterében a globális gazdasági bizonytalanság áll, amelyet többek között a közel-keleti konfliktus és az energiaárak növekedése hajt.
Vegyes kép, de vannak pozitív jelek
Bár a helyzet sok helyen nehéz, a kutatás szerint az önkormányzatok mintegy 70%-ában javult a megfizethetőség az elmúlt évben. Ugyanakkor a regionális különbségek továbbra is jelentősek. Míg egyes északi vagy skóciai területeken reális cél a lakásvásárlás, addig Londonban és Délkelet-Angliában sok fiatal teljesen kiszorul a piacról.
Mit jelent ez a magyaroknak?
Az Egyesült Királyságban élő magyarok számára ez különösen fontos kérdés. Sokan szembesülnek azzal, hogy:
- Londonban szinte lehetetlen az önrészt összegyűjteni,
- egyre többen költöznek olcsóbb régiókba,
- vagy inkább maradnak albérletben hosszabb távon.
A szakértők szerint 2026-ban a lakáspiac kulcskérdése az lesz, hogy a kamatok és az energiaárak hogyan alakulnak. Egy dolog azonban biztos: az első lakás megszerzése egyre nagyobb kihívás – és nem mindegy, hogy az ország melyik részén próbálkozol. Forrás