Az idei nyáron jelentősen élénkült az ingatlanpiac Nagy-Britanniában a tavalyi év azonos időszakához képest – derül ki a Zoopla legfrissebb kutatásából. A változás hátterében elsősorban a jelzáloghitel-képességre vonatkozó szabályok enyhítése áll, amely már most érezhető hatással van a piacra.
A vevői kereslet 11%-kal magasabb, mint egy évvel korábban, és ez 8%-os növekedést eredményezett a megkötött adásvételek számában is – áll a Zoopla elemzésében.
Bár az eladások száma nőtt, a házárak emelkedésének üteme ezzel párhuzamosan lassul: a Zoopla ezért felére csökkentette a 2025-re vonatkozó áremelkedési előrejelzését. Ez megnyugtató lehet azok számára, akik attól tartottak, hogy a lazább hitelfeltételek újabb árrobbanáshoz vezetnek – különösen annak fényében, hogy az év elején még gyorsabb áremelkedés volt tapasztalható.
A Bank of England július eleji iránymutatásait követően több bank és takarékpénztár is módosította hitelezési szabályait, lehetővé téve, hogy ügyfeleik magasabb, akár az éves jövedelmük 4,5-szeresét meghaladó összeget vehessenek fel lakáshitelként. A változások értelmében egyes vevők akár 20%-kal magasabb összeget is igényelhetnek anélkül, hogy kamatlábuk emelkedne.
Mit jelent ez a vevők számára?
Richard Donnell, a Zoopla ügyvezető igazgatója az Independent kérdésére elmondta:
„A változások elsősorban a jobban kereső vevőket segítik, akiknek nagyobb az esélyük az ingatlanvásárlásra. Ezek az új szabályok nem fognak árrobbanást elindítani a piacon, mivel az árnövekedés így is lassulóban van.”
Hangsúlyozta, hogy a hitelfelvevőknek továbbra is bizonyítaniuk kell, hogy képesek törleszteni – a kalkulációk azonban már nem 8-9%-os, hanem inkább 6-7%-os hipotetikus kamatláb alapján történnek, miközben a valós kamat 4,5% körül alakulhat.
A bélyegilleték változásai visszafogják az árakat
Az elemzés szerint az áprilisban megemelt bélyegilleték (stamp duty) is lefelé nyomja az árakat. A vevők ugyanis szeretnék, ha ez a plusz költség megjelenne az ingatlan árában is. Az első lakásvásárlók például mostantól már £300,000 értékű ingatlan után is kötelesek illetéket fizetni – korábban ez csak £425,000 felett volt kötelező. A második ingatlan után fizetendő illetékhatár pedig £125,000-ra csökkent. Az illetéksávok 5%-ról indulnak, és a legdrágább ingatlanoknál 12%-ig emelkednek.
Donnell hozzátette:
„Az év elején még 2%-os áremelkedést vártunk 2025-re, ami az inflációs jóslatok alsó határát képviselte. Most úgy látjuk, az árak csupán 1%-kal lesznek magasabbak jövőre – vagyis az előrejelzésünk felét sem érik el.”
A szakértő szerint ennek fő oka, hogy a kínálat nőtt, míg a jelzáloghitel-kamatlábak továbbra is a vártnál magasabb szinten maradtak. Ugyanakkor ez nem feltétlenül rossz hír:
„Az alacsony árnövekedés nem jelent problémát, amíg a piacon megvan a bizalom: az emberek hajlandók eladni, és másik ingatlant keresni – márpedig most úgy tűnik, hogy ez a bizalom fennáll.” Forrás