Egy nyugdíjas házaspár, Stephen és Jennifer Powell 500 ezer font (több mint 230 millió forint) kártérítést kapott a Ludgate House Ltd-től, miután bizonyították, hogy a londoni South Bankre épült Arbor Tower jelentősen csökkentette a természetes fény bejutását a lakásukba.
A 17 emeletes irodaépület az új Bankside Yards fejlesztés részeként épült, amely végül nyolc felhőkarcolóból áll majd – némelyik akár 50 emelet magas lesz. Az építkezés közel van a híres Blackfriars hídhoz.
A fény hiánya miatt pereltek – és nyertek
A Powell házaspár több mint 20 éve él a hatodik emeleti lakásukban. Azt állították, hogy az Arbor Tower „árnyékba borította” otthonukat, különösen olvasás közben érezhető a természetes fény hiánya. A hetedik emeleten lakó Kevin Cooper, aki 2021 óta él a szomszédos lakásban, szintén csatlakozott a perhez – ő 350 ezer fontot kapott kártérítésként.
Bár a felperesek eredetileg az Arbor Tower lebontását szerették volna elérni, a High Court (Magas Bíróság) elutasította ezt, mivel az épület bontása akár 200 millió font pazarlással járt volna.
A bíróság: „A lakások kevésbé élvezhetőek a fényhiány miatt”
Fancourt bíró az ítélet indoklásában kimondta:
„A lakások továbbra is használhatóak, vonzóak és értékesek, de a természetes fény hiánya miatt kevésbé élvezetes bennük élni.”
A fejlesztő cég azzal védekezett, hogy az érintett szobák hálószobák, ahol „olvasás mesterséges fény mellett történik”, így a fény hiánya nem indokolja a követeléseket. Azonban a bíróság megállapította, hogy az épület a természetes fény „jogát” sérti, különösen egy olyan lakás esetében, amely már több mint húsz éve zavartalan fényt élvezett.
Mi az a „fényhez való jog”?
Az 1959-ben bevezetett jogintézmény szerint egy lakás, amely legalább 20 éven keresztül megszakítás nélkül kap természetes fényt, jogot formálhat arra, hogy ezt a fényt ne vegye el egy új építkezés. Ha mégis ez történik, az érintettek perelhetnek – ahogy történt a Tate Modern kilátóteraszával kapcsolatban is, ahol a legfelső bíróság megállapította: a terasz tartós megfigyelésnek tette ki a szomszédos lakások lakóit.
Jelentős precedens
Ez az eset fontos jogi precedenst jelenthet a jövőbeni nagyvárosi építkezések során, ahol a lakók természetes fényhez való jogát veszélyeztethetik az új fejlesztések. Bár a bíróság elutasította az épület lebontását, az ítélet anyagi elégtételt nyújt az érintetteknek, és figyelmeztetés lehet a fejlesztők számára, hogy a meglévő lakók életminőségét figyelembe kell venni.
A bíróság döntése nyomán a Powell házaspár és szomszédjuk jelentős kártérítésben részesültek, miután bizonyították, hogy az új irodaház súlyosan csökkentette lakásuk természetes megvilágítását. Az ítélet hangsúlyozza: a természetes fényhez való jog nem pusztán esztétikai kérdés, hanem jogi értelemben is védendő lakókomfort. Forrrás